美房贷利率连5周回落! 受限1主因买气仍难重振
▲美国房产市场仍受限于现有房屋供应不足的问题。(图/pixabay)
记者张靖榕/综合外电报导
美国房市仍面临高抵押贷款利率、低现有房屋存量的现象,而且需求仍然强劲。房贷利率一度突破8%,不过到11月底已回落至7.4%以下,虽然仍处于高点,但已看见不少新买家申贷购房,周比增长约5%,年比则下降19%。
粽合外电报导,截至11月底,房屋抵押贷款利率已经连续第五周下降,买家申贷购屋数量则呈现持续增长;然而申贷再融资的笔数则是急遽下降。
根据美国贷款银行家协会(MBA)季性调整指数,因为申贷购屋与申贷再融资笔数互有增减,使得11月最后一周与前一周的整体申贷数相比基本上持平。72.6万美元或以下的贷款平衡30年期平均固定利率从前一周的7.41%下降至7.37%,包含初始费用在内的20%首付款申贷基点则从0.62上升至0.64。
11月底当周申贷购屋笔数相比前一周上升5%,相比去年同期则仍是大降19%。美国贷款银行家协会经济学家乔坎(Joel Kan)表示,截至11月底,过去6周的利率已下降了超过50个基点,不过仍受限于持续发生的低现有房屋存量,市场仍然算低落。
申贷再融资方面,11月底申请数相比前一周大幅下跌9%,相比去年同期仅仅上升1%,申贷再融资占比则是从前一周的32.4%下降至30.6%。
贷款利率如今比去年同期高出了88个基点,但近期最多屋主申贷再融资的时候,实际上是在2021年利率最低的时候,今年很少有人能从再融资中获得更好的利益。