嗅到大户重返房市商机 兴富发豪掷25亿 桃园抢地

房地产业「猎地王」兴富发建设最近嗅到大户回流的商机，决定重返中大坪数豪宅市场，8日再度大手笔抢地，豪掷25亿买下桃园中路重划区2,327坪土地，计划开发为60～70坪的中大户型产品，初估总销约54亿，最快明年第二季推出。

兴富发建设近一年购地重心几乎都集中在台中、高雄、桃园，昨天再度出手购置桃园中路重划区大兴西路三段、正光路口角地，基地后方有公园，以24.9亿买下2,327.57坪土地，且附带建照以缩短开发和推案时程；至于卖方则为自然人等13人及高鼎投资顾问公司。

累计今年来兴富发建设已砸下184.41亿元重金购地，「进帐」面积达7,700坪。兴富发副总廖昭雄表示，最新入手的中路重划区土地，会走中大坪数住宅产品，因为近期房市产生结构性变化，兴富发发现中大坪数住宅、高总价商办产品买气都动起来了，因此决定「重返」中大坪数、中高总价市场。

廖昭雄指出，兴富发已嗅到商机，利率低、台商资金陆续回台，钱也开始回流到房市，高资产族群开始把资金配置到房地产，一方面保值怕钱变薄，另外也看好增值机会。兴富发这块中路重划区土地规划60～70坪产品，为这一波房市景气自高点向下五年来首见之举。

兴富发表示，随着兴富发手中存货减少、预售案销售速度也优于预期，因此购地速度、强度最近相对加快补货。此外，兴富发最近签下百亿规模的预售和新成屋联贷案，联贷担保品是新成屋2成多、已售待完工交屋预售屋占7成多，这是台湾联贷史上破天荒之举；至于联贷主要目的是随时可动拨100亿额度，有动拨才付息，保留灵活、弹性的资金运用，以便随时进场猎地。