看好疫后商机 兴富发曹渊博：房市迎修复式反弹

全球通膨压力升高，央行即将在本周四召开理监事会议，各界纷纷为升息定调，也牵动未来房市，对此曹渊博表示，房价走势要看很多综合性因素，而利率并非绝对指标；观察2009～2015年进入央行升息周期，房价不但稳定上扬，全台建物买卖移转栋数每年也都在30万栋以上，所以房市刚性需求仍在。

曹渊博表示，俄乌战争进入持久战，本土疫情持续，房市来客量减少、成交也出现钝化，但是国内出口总额在3月创下史上新高、达445.03亿美元，5月也高达420.8亿美元、为史上第三高，所以目前看不到不好的可能性；再加上台积电连续五年资本支出成长，今年更高达420亿美元，带动台中、台南和高雄房市刚性需求成长，今年第一季以来新竹以南的新案，开价就比去年同期成长一至二成，甚至有些还供不应求，因此预期如疫情缓和后，估计6月底到7月初，房市应会有「修复式的反弹！」

谈到近年央行持续紧缩购地贷款，对每年动辄豪砸200～300亿元「扫」地的「全台购地王」兴富发建设来说，自有一套应变之道。曹渊博指出，兴富发一年多前就超前部署，加强合建、都更案，既可配合政策、又可取得优质土地，目前全台北中南已取得六笔开发案，包括高雄特贸三、汐止工建段、北市北投、台中惠民段、台中惠国段、台南安南，未来六年可陆续分回总销1,000亿元，提供业绩稳定成长。

另外这波疫情，也导致兴富发集团跨足商场的处女作「高雄悦诚广场」，即将于8月31日熄灯，兴富发建设副总廖昭雄表示，「高雄悦诚广场」是这波疫情中受害最大的事业体，预计8月31日前完成解约和厂商搬迁，不过兴富发持有其中二分之一土地产权，现址不会闲置，日后另有进一步的开发计划，未来兴富发不会再开发大型的商场，而会朝向小型社区型商场来开发，提高社区附加价值。