10亿桃园厂房标售 商仲:物流业者有兴趣
近来商用不动产交易兴盛,业界纷传台商回流引设厂趋势,第一太平戴维斯表示,中美贸易战兴起带动台商回流设厂趋势,直接引发工业厂房的需求,去年开始工业厂房交易大幅转热。此次该行受委托标案为桃园平镇工业区工业厂房总价近10亿元,第一太平戴维斯指出,分析当地需求,推估物流业者将评估投标。
此次受托办理桃园平镇工业区工业厂房公开标售,标的位于经济部编定的平镇工业区内,正临25米宽的工业一路,临路面宽达110公尺以上,土地面积5,417坪,建物面积1,190坪,土地使用分区为乙种工业区,建蔽率及容积率分别为70%和210%,开标日期为4月2日,即日起开始领标。
第一太平戴维斯统计,2018年全台厂房交易金额达到216亿元,年增率47%,创下近10年新高,其中桃园市更是设厂集中度最高的县市,全台大型工业厂房交易有54%集中在桃园市,包括广达、晶硕及嘉联益都分别投入10亿元以上的资金于桃园购置厂房。
其中广达更斥资42.8亿元扩大在龟山华亚科技园区厂房的布局,是近3年单笔厂房最大金额交易记录,也显示桃园市在陆海空交通条件、人口充沛程度、厂商聚集性与成熟的工业区发展等优势下,成为厂商设厂的首选县市。
平镇工业区属于经济部编定工业区,进驻厂商以电子零组件、金属与机械设备制造为主,包括健鼎、中华精测、台湾晶技和敬鹏等上市公司皆在此设厂。由于平镇工业区的进驻率已接近饱和,近2年少有大型交易,观察平镇工业区的价格变动,2015年平均土地单价约12万元至14万元,2016年则上涨至16万元至17万元,涨幅超过3成,2016年中华精测即以每坪17.1万元,购入4,600坪土地兴建新总部大楼,预计将在2019年底完工。
第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示,从总体面观察,桃园在企业设厂生产方面具备多项优势,吸引多家指标大厂,包括广达、台达电、网路设备大厂亚旭电脑和迅得机械等四家大厂加码投资,初步预估在桃园的扩厂投资金额近80亿元。其中,多数厂商在北台湾寻找设厂地点时,经常面临工业区污水处理量饱和而无法进驻的困境,而需另觅他处,这也在政府排除企业返台投资障碍的优先处理问题之列。
本次标售的平镇工业区是桃园市少数具备充沛的污水处理容量的工业区,将高度吸引污水处理量较大的产业。另外,物流仓储业在桃园的发展亦相当活跃,平镇工业区连接国道一号及三号皆相当便利,且本次标售土地面积高达5,417坪,预期也将吸引物流仓储业积极评估。