物流夯 山荣资产桃园200亿厂办客制化招租

山荣资产除了有昭安国际平镇厂改建案、山荣资产六福厂办、昭安内湖总部办公室等成功案例以及「南美智慧园区」外，昭安集团也投入北投危老重建、三重都更案，位温仔圳的土地资产在重划后也分回1500坪土地，计划投入不同于工业的专案开发。

「南美智慧园区」土地为去年山荣资产以54亿元向义隆纤维买下，第一期预计先开发6,000坪，兴建两栋地上9层、地下2层建物，总楼地板面积约3.3万坪，其中一栋是专为全球设计、研发暨制造药物输送系统的产业龙头瑞健医疗集团打造的医疗科技智慧厂办，另一栋则是山荣资产专为医疗、AI等高科技企业进驻所打造，未来第一期开发完成预计年租收入约5亿元。

山荣资产执行长林艳荞表示，AI、电商持续蓬勃发展，物流仓储需求跟着提升，山荣资产由于同时拥有传产、物流和工业开发的经验，着重在为客户打造客制化的厂办及物流中心，经营模式不同于一般建商直接买断，反而是透过长年期租约，保有资产并收取稳定的租金报酬率。

山荣资产董事长林荣宗表示，资产是物流的延伸，早期经营物流只是为了内部需求，早期仓储有淡旺季之分，尤其是夏天，冷气家电仓储需求大增，邻近家电业有短租空间，甚至借调人力、运输需求，加上国内工业用地稀缺、厂办空间不足，逐渐发展出客制化的租赁模式，从土地开发、设计规划、施工营造到维护修缮全程包办，慢慢建立出这一套经营模式。