50坪以上中大坪数 成适居首选

宝辉建设在市政北二路、河南路口歌剧院旁逾千坪角地，推出新案「宝辉101 Theater South」。（立智提供／王莫昀台中传真）

近期房地产市场呈现明显变化，随着投机客退场，市场逐渐回归自住需求；专家指出，这种趋势使得中大坪数住宅，尤其是50坪以上的房型，更符合购屋族实际居住需求，成适居首选。

住展杂志发言人陈炳辰表示，限贷令后，投机客几乎退出市场，购屋族有更充裕的时间考虑自身需求，近来有实际买房需求的购屋族，反而更倾向空间更宽敞、功能更齐全的中大坪数住宅。

其中，七期与单元二组成的「大七期」，因地段优越，又有大栋距、大面积绿意与宽敞的景观视野等特点加持，50至60坪左右的房型更受欢迎。根据实价登录揭示，2022年9月到2023年9月的一年之间，台中西屯、南屯产品为50坪以上的预售案交易，共有872个；而统计2023年9月到今年9月的这一年之间，两区50坪以上的预售交易激增、来到2319个，足足增长了约166％，显示50坪以上的房型交易量持续增加中。

在近期七期的指标建案中，由日本知名建筑团队NIKKEN SEKKEI操刀设计的「宝玺天赞」十分引人注目，因其为新市政中心内唯一面南超大栋距个案，总销高达120亿元，产品则推出100至130坪的超大户型，规模和设计理念充分体现了对高端市场的精准定位；而坐落歌剧院旁逾千坪角地的「宝辉101 Theater South」，外观请到美国超高层权威Johnson Fain建筑师事务所主持人Scott Johnson亲自操刀，产品则规划50至70坪的多元户型，独特的建筑美学和精致的室内规划，使其成为区域内的又一亮点。

此外，「联聚理安大厦」提供110坪的大户型，更有合并户可达220坪的选择，满足追求超大居住空间的买家需求，另一个案「联聚玉衡大厦」也主打60坪户型；而「大陆丰莳」则涵盖51至83坪的多元选择，进一步丰富了七期区域的住宅类型，皆反映了市场对中大坪数住宅的殷切需求，也展现了建商对不同客层需求的精准把握。

邻近七期核心，且拥有低密度、高绿覆优势的单元二，同样跟进这趋势，多个备受瞩目的新案针对中大坪数需求推出相应产品，每一个都以独特的设计理念和优质的居住体验吸引着不同层级的买家。位于万坪黎新公园首排的「精锐SKY ONE」，将超大游艇船头甲板概念融入住宅设计中，创造出独特的宜居阳台，由内到外都展现国际级奢华饭店美学，产品主打60坪的精致规划，相当吸睛；而28层楼高、全钢骨纯住宅的「双橡园1920」，高规格耐震「SRC钢骨钢筋混凝土结构」为当前市场上稀有个案，结合「双橡园式酒店御邸」的一日六餐、顶级桌宴、礼宾接驳及专属活动策划等细致服务，并为重视生活质感的自住客推出58、68、100坪之产品，备受瞩目。

「陆府续森」则延续陆府建设闻名的「生机建筑」概念，拥有双植树大阳台和超过200％的绿覆率规划，推出从58到108坪不等的多元户型，打造与自然共生的现代院落健康生态宅；不仅如此，个案更将垂直森林的设计理念与陆府式生活完美结合，特别引入专业「精致服务关系师」和「绿海团队」长驻社区，提供全方位生活管理和绿植养护服务。

21世纪不动产七期河南加盟店资深经理沈政兴表示，目前随着市场持续回归自住需求，中大坪数住宅的受欢迎程度可能会进一步提升，因此品牌建商在产品上，从景观规划到建筑美学，再到生活服务都会一并加入考量，就是希望能给住户全方位的高端居住体验。