《传产》睽违6年多 北台上季房价季增、年增皆转正

据住展杂志统计，北台湾2020年Q4新成屋、预售屋成交行情持续上涨，而且是自2014年Q3、睽违六年多来，重新出现各县市季增幅与年增幅全面转为正成长，连此前最弱势宜兰地房价也出现急弹。住展杂志研发长何世昌表示，虽然去年Q4房市笼罩在打炒房的阴霾中，但因有着低利支撑与买气稳定作应援，以及营造工、料双涨的环境下，建商持续调涨售价的趋势不变。虽然房价持续上扬，但打炒房确实已经产生抑制效果；假如没有打炒房措施，则Q4季涨幅恐怕会更大。

何世昌认为，假如没有打炒房的话，各县市2020年Q4房价季涨3％可能是轻而易举的事。虽然房价涨幅缩小了，但复苏趋势并未改变，多头列车只是从高速急驶、过站不停，变成煞车慢速进站。

北台湾各县市去年Q4房价，所有县市同步创2018年反弹以来波段新高。其中，又以桃园与宜兰等两地涨势较为凶猛。桃园去年Q4房价来到24.4万／坪，比Q3上涨0.6万／坪、季涨幅约2.5%。与前年同期相比，则成长1.9万/坪、年涨幅约8.4%。

在大台北地区的部份，台北市去年Q4房价为88.6万/坪，较Q3跃增1万／坪、季涨幅约1.1%。与前年同期比较，则年涨3.6万／坪、年涨幅约4.5%。

何世昌分析，无论是单季或近一年来计算，北市每坪上涨金额为北台湾之最，但因房价基期高的缘故，涨幅相对比较少一些，但年涨幅仍居北台湾第二名。而北市去年Q4房价表现较亮眼的地方以蛋白区居多，如北投、士林、内湖与文山等区；主因是这些地区较市中心相对低价吸引购屋族青睐，买方需求旺盛带动房价走升。新北市去年Q4房价持续走高至40.7万／坪，季增0.4万、季涨幅约1%，和前年同期相比，则年涨1.5万／坪、年涨幅约3.8%。