少子化不可逆 校园概念房2趋势

住商不动产企研究室执行总监徐佳馨。（住商不动产提供／王莫昀台北传真）

今年是教改30周年，舆论亦对此有不少讨论，多年下来，当年轻忽少子化冲击，并未对国民义务教育的中小学做好调度，又因应民意广设大专院校，形成资源浪费。根据教育部统计，近十年全台减少超过43万名国中小学生，未来十年将再减少将近38万名国中小学生，大约21％；另一方面大专校院一年级新生在111学年起降到20万人以下，预估在117学年会降到最低点，仅剩15.7万人，短时间内，这种状态已不可逆，甚至还会更糟。过去看好校园周边需求，买进设籍宅、宿舍宅等「校园概念股」投资人们，就算现在还能尚存一息，但懊恼没有及早下车者不在少数。

这些以前被视为稳健的「校园概念房」有两个趋势正在进行中。

首先，M型化趋势不变。纵然学生人数减少，追逐好学校的意愿并不会因此改变，从国民学校到大专院校，排名前面的学校依旧受到追捧，反观中后段学校状况恐怕是雪上加霜，周边房产的投资也很难有空间。

其次，买家结构与以往大不同。近期希望孩子可以睡饱的家长增加，就近入学，或是读私立学校也要在附近买房居住者亦不在少数；另一方面，大专院校周边出现「以买代租」的家长，只要地点不要太差，「买间房子省租金赚增值」思维，正在发酵。

从这些新操作看得出民间面对趋势都有自己因应的方式。不过，面对少子化海啸，政府要处理的岂止是校园用地与人员去留？站在地方发展的角度，无论是国民学校或是大专院校，学校存在具有地方的经济与文化中心的意义，学校设施提供附近居民日常游憩空间，人员与学生所产生的经济活动，是区域重要动能。

在近年房产大好下，废校后所释出的土地，如何不会成为利益团体分食的肥肉，还能持续维持既有社会功能，更进一步成为带动地方发展的引擎，是在上个世纪的错误决策后，现在该思考与审慎运作的方向。