《营建股》房市热络 联上发李志明：胆战心惊!

游资+低利推升近期房市表现热络，联上发(2537)总经理李志明直言，对现在房市看法，实在是「胆战心惊」!现在土地原料和工资涨太多了，这些都将成为不稳定的因素之一，再加上民众薪水涨幅有限，房价涨太多会让购屋者买不下去，希望有稳定的造价地价及房价，像我们这种专业公司才能够生存。

目前土地价格和工资上涨，推升造价成本增加，李志明说，北部现在的造价成本大约上涨1成多，而南部价成长涨幅更大，涨幅约在2成多，被问及是否会调涨房价?他则说，要不要调价得要看消费者能不能接受，基本上公司个案都算发包的早，暂时没受到波及，但若是后面所推个案的话，影响程度较大，会再看看当时市场的反应。

联上发在新店七张的「联上拾玉」9月开卖至今，已售9成多，仅余5户，李志明说，此案是走危老重建的方式，原本是预计花3~4个月售完，没想到搭上近期的房市热潮，仅2个多月就快完销，此案共有104户，地主分回后，联上发所分回总销约9亿元、共54户，产品规划为19~57坪，2~4房的产品，预计将会在112年年底或113年初完工交屋入帐，对业绩展开贡献。

联上发明年度推案计划，包括新店世新段、青埔及央北都将推出住宅案，也将会推一北士科商办案，其中央北个案将会创下至目前为止公司推案总销、基地面积及造价成本最高的一笔个案。李志明说，此案初估总销约130亿元，将盖两栋大楼，将会有1500坪大中庭，应该会在329档期推出。至于商办案，将推出基地规1150坪基的商办，另一笔同样位在北士科1700坪的基地，将会稍晚才推出。

李志明指出，公司10多年来，仅完成有一笔危老重建和都更案，危老重建案「联上拾玉」从开始到完工，花了5年7个月的时间，而都更案「联上天母」则是耗时10多年时间，危老和都更时间虽差一半，但其实都不容易。联上天母预估将年底到明年初拿到权状，至于何时会开卖，李志明则强调，要看权状何时拿到，要完成一个都更案并不容易，公司将会坚持价格，不会秒杀，将成为今明两年的业绩来源之一。