政院射出打炒房4箭！ 学者：「势在必行」警告意味浓厚
打炒房玩真的！国发会今天在行政院会上提报「健全房地产市场」方案，针对短中长期4大目标，包含加速实价登录修法、不动产交易所得稽查、强化预售稽查等。房产学者们认为，中央此举警告炒房的意味浓厚，短期势在必行，但强调现有法规落实，而非有新增打房措施加。
▲国发会今天在行政院会上提报「健全房地产市场」方案，针对短中长期因应4大目标。（图／记者林裕丰摄）
他认为，从政府推出中长期政策来看，短期业者若有收敛，长期由刚性需求推动、或由建设利多推动、人口移动所致的价格推动，社会大众多能接受，而打炒房脚步快与慢，中央应该也会参酌短期抛出的加强稽查先期效果如何？
国发会「健全房地产市场方案」综合内政部、央行、金管会、财政部等部会，针对目前房市可具体的作为，除了建立不动产市场诊断指标，由内政部、行政院消保处、公平会成立小组，针对建案销售、广告、契约、建管、税捐等面向，建立有效管理及稽查措施。
另外，加速实价登录修法，预售屋不论自售或委托代售全面纳管，应于销售前备查，交易后依法申报、揭露详细门牌，加重价格不实申报罚则，并且加强预售屋、红单交易查核，由内政部与财政部建立通报机制，依法核课税捐。
至于今年市场游资多，比起往年法人名义购屋现象更频繁，短期内也将成为防堵项目之一，防杜个人借由公司规避不动产税负，将依法加强稽查。
房产教授张金鹗说明，目前预售市场过热，从中央联合稽查看来警示效果不大，而中央国发会汇整各部会可作为的立意很好，但关键在于之后落实，且要短时间达到成效，让人民相信政府是玩真的，而不是打假球，无论是现在提出的稽查红单、成屋市场，或是增加多房持有成本税基调整等，真正重要是如何落实。
▼国发会祭出打房4大目标。（图／行政院提供）
话锋一转，他认为，政府提出健全房市，不能只是健全买卖市场，目前最大问题是租屋黑市乱象，虽然有租金补贴，如果黑市不解决，租金补贴也下不去，建议应该要增加多房者持有成本，让租税持有成本合理，避免投资炒作，真正解决空屋问题。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，房市过热引起民怨，已造成政府压力，中央此举警告炒房的意味浓厚，从国发会搜集资讯来看，除了汇整各部会可作为方法，比较属于「原先应该怎么办，就怎么样做」，比如原先不能炒红单，那现在就加强稽查，而原先不该透过法人购屋避税，那就加强稽查，仍是强调现有法规落实，而非有新增打房措施。
他认为，从政府推出中长期政策来看，短期业者若有收敛，长期由刚性需求推动、或由建设利多推动、人口移动所致的价格推动，社会大众多能接受，而打炒房脚步快与慢，中央应该也会参酌短期抛出的加强稽查先期效果如何？