北市商辦大潮增量5.5萬坪 未來三年空置率控制在10%以內

台北市核心商业区今年将有八栋大型商办推出，将可望暂解企业对商办的需求热，也将见到企业搬迁潮。 （联合报系资料库）

商办潮报到，今年台北市的市中心陆续有八栋大型的新办公大楼启用，瑞普莱坊昨（24）日发布办公室市场调查报告指出，今年北市市中心预计将新增约5.5万坪的供给量，也会催出企业的搬迁潮。

瑞普莱坊指出，政府积极推动都更危老重建，加上建商嗅到商办商机积极投入，随着新供给出现，可望暂解企业对台北市商办需求的高热度，未来三年内，台北市商办空置率仍将控制在10%以内。

图／经济日报提供

统计今年台北市中心商业区预计或已完工办公大楼，共有八栋，包括宝纮敦南商业大楼、国泰松江商业大楼、远雄巨蛋、上海银行总部和元大银行仁爱总部、皇翔台北广场、金星大楼及旧市议会BD区，全年预计将新增约5.5万坪的供给量。

瑞普莱坊顾问暨市场研究部总监江珮玉指出，政府近年积极推动老旧建物重建，加上前几年旅游市场受疫情影响，市中心不少屋龄较高的办公大楼和饭店不约而同拆除改建。

此外，也有不少建商观察到过去几年市中心办公室新供给不足，因此转而投入办公大楼开发，预期随着新供给出现，将陆续见到企业搬迁潮，一方面是地震安全考量，另一方面也因应企业提升办公环境、进驻绿建筑的ESG政策需求。

观察空置率，今年第2季北市A级办公大楼整体空置率为6.4%，尽管较第1季上升了0.5个百分点，但与过去20年间的平均水准相比，仍处于低水位，且进一步观察亚太区表现，台北市A级办公室空置率表现在亚太地区排名第四，仅次于首尔1.5%、东京4.3%和新加坡5%，仍处于亚太区前段班，显示台北市办公室市场需求热度仍高。

江珮玉认为，随着新办公大楼的陆续完工，所增加的供给量，将一定程度推升台北市A级办公室空置率，不过实际租赁市场中新增的供给面积，其实不如想像中多。

商办供给量未明显冲出，分析主要有三大原因。第一，不少新增供给是由旧商办大楼重建，一增一减之间，新增加的量体并不想像中多。第二，市中心可开发建地难寻且整合不易，不少建商选择买下产权单纯的商办大楼重建为住宅，淘汰老旧大楼使得供给减少。

第三，许多新完工办公大楼属于集团自建自用，例如去年完工的阳信银行总部大楼，今年启用的上海银行总部及元大银行仁爱总部大楼，这些量体实际上并未释出到租赁市场。

展望未来，江珮玉表示，随着北市商办大楼的陆续完工，未来三年台北市核心商业区（CBD）商办空置率预估将会上升，但仍可维持在健康的10%内。