无惧台股下杀 双北百亿大案抢市

永庆房产集团根据实价登录统计2024上半年新北市10大预售热销建案的交易价量，以三重区「都厅大院2」与中和区「META PARK」交易量均突破400件，分列1、2名，前10名榜单中，以淡水区「台北湾银河」3字头房价最亲民。

外界关心近日台股上冲下洗，对房屋巿场的影响，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，股巿震荡，主要影响的是财务杠杆拉很大的投机客，反观自住刚性需求，本就会准备好购屋资金，且有新青安支撑，不会受到影响，置产族为长期布局，也不会受影响。从股巿自高点快速修正约19％，主要反映国际经济不确定氛围，房市可望从过去近一年来持续上涨的过热现象，将转为理性、缓涨格局，供给量大、房价涨多的地区会转为平盘。

据住展调查，双北下半年百亿大案竞出，北市就有文山区「元利木栅路案No.2」、「润隆万芳路案」及南港区「调车场都更案」；新北市有中和区「大同新纪元」、「堃达福祥段案」、「保二总队都更案」，以及三重区「三重站捷运六联开案」。

总销达50亿元以上的区域指标个案也纷纷进场，包括台北市文山区「将捷木栅案」、大同区「宏国大道城A区」、万华区「皇翔ASTER ONE」、信义区「国美榕遇」；新北市新店区「荣工厂都更案」、莺歌区「新月莺桃路案木」。

此外，双北区域外也有不少建案受瞩目，包括桃园市中坜区也有「宏普青塘园案」、「丽左岸」及大园区「力璞水御」；以及新竹市香山区「宏道新竹帝宝9区2号」。

住展杂志发言人陈炳辰表示，建商打铁趁热，已预告下半年进场大案包括台北市南港区的千亿元案量都更案，以及文山区的700多亿元指标案，还有2个新北市中和区300亿元大案，北台湾又加上数个超过50亿元的新案，另加计其他新案，不须太用力，只要达标5400亿元，约上半年的7成，加总起来全年可达到1.3兆的北台湾新高，超越2020年推案量的12961亿元的纪录。