房市霸王寒流! 过往Q4「百亿级盛况」成云烟…总销50亿以上新案 缩至八件

图／本报资料照片

北台湾11～12月指标住宅新案

房市入冬，在中央银行不动产信用管制措施、房贷满水位问题未解之际，大案纷纷延推避锋头，统计北台湾推案超过50亿元的指标新案在逆风中进场仅八案，包括「大同新纪元」、「长虹圣得福北安路案」等，其中总销超过百亿元的只有「大同新纪元」。

往年第四季推案旺季动辄数百亿元指标大案齐发盛况，今年不复见，《住展杂志》发言人陈炳辰表示，11月房市仍笼罩在银行法与央行带来的霸王级寒流中，据住展汇整北台湾预期11、12月仍推出的住宅类案中，总销逾50亿元的指标大案只有八案，分别是「大同新纪元」、「长虹圣得福北安路案」、「京旺和平东路案」、「新硕永和案」、「国泰GRAND PARK」、「力璞水御－耘山」、「勤朴开发A20案」、「丽左岸」等，其中「大同新纪元」超过百亿元，其余七案总介于50亿至100亿元。

陈炳辰表示，其中捷运万大线连城锦和站联开宅「大同新纪元」，为大同公司的资产活化案，总销金额推估约200多亿元，基地面积超过5,000坪，规划坪数多元，包括小宅产品，满足不同客群。该案原订928档期登场，偏遇大环境情势急转直下，公开时间稍微递延至年底登场，在一片低气压中相对亮眼。

永和目前已见到每坪成交破百万的实价登录资讯揭露，最近新硕建设永和国小附近的逾千坪基地案又将登场，由于当地新案稀缺，建商展现风雨无阻的信心。

桃园有四案，推估总销各达50亿元，均为上千坪以上大基地开发，分别座落在青埔、中路重划区，及捷运A20站生活圈等知名地域，其中「国泰GRAND PARK」主打建商品牌、公园景观第一排的中高总价宅。「力璞水御-耘山」、「勤朴开发A20案」、「丽左岸」，则规划小宅在内的多户数社区迎合主流，期以此逆转局势。

台北市方面，「长虹圣得福北安路案」、「京旺和平东路案」，估计总销规模分别达70亿～80亿元，进驻捷运剑南路站、科技大楼站两处高价宅区，兴建二、三十层楼高的地标建筑。陈炳辰指出，年底不少备受瞩目的新案，确定延推，可能是因为筹备不及，但景气不佳，或许是考量先避风头的原因。