陆房市刺激调控不断 再掀「取消公摊」舆论热潮

大陆房市近期刺激调控政策不断，加上部分地方政策推进下，再掀起「取消公摊」舆论热潮。（图：shutterstock／达志）

为刺激房市景气，大陆官方各种调控与松绑政策不断。而近年「取消公摊」（公设比）的业界呼声从未间断。日前广东一地宣布从5月的商品房实行「按套内面积计价宣传销售」，让该议题再度掀起讨论。但多位业内人士也认为，即便取消公摊面积，对房价恐不会造成实质影响，且目前时间也仍未成熟。

长期以来，大陆商品房销售中普遍附加公摊面积。目前普遍在20至30％左右。除对一二线城市购房者意味动辄百万元支出，由于计算方式不透明、少数开发商「暗箱操作」、产权和收益权不统一，也让公摊面积成为房地产交易多年被诟病话题。

随着住房交易进入存量和买房市场，大陆多地政府和开发商开始主动改变。近年来为提振购房者信心，减少买房顾虑，像是山东等地提出「公摊面积需在合约中明确标准」。房产业界人士表示，目前也有多地开发商开始主动选择「按套内面积」的计价模式，进行住房销售。

例如广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，从5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。但据第一财经报导，肇庆市要求「按套内面积计价宣传和销售」，这不代表公摊面积不需要付费。换言之，肇庆市并未实质性取消住房公摊面积。

但肇庆市新政仍引发对「取消公摊面积的合理性和可行性」的探讨，尤其是「取消公摊会导致房价上涨吗1)」话题一度冲上舆论热搜。对此，多名业界人士都认为，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。

上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，按套内面积计价由于面积基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但不一定带来实际房价的上升，对购房人来说，也不会有购房总价的变化。

只是从现阶段来看，多名业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。崔光灿建议，未来要想推动房地产市场计价方式改革，鼓励按套内面积计价，还需在行政管理上做出完善。比如，后期产权登记上的面积设定，依据房价的相关税费标准等。