陆房市调控松动 买潮蠢蠢欲动

证券时报28日报导，据房地产调查机构贝壳研究院的监测，3月份103个监测城市中，有82个城市房贷主流利率下调，房贷利率降幅也创下2019年以来单月最大降幅，房贷环境宽松。

报导指出，除了二手房的房贷利率普遍下降，新房的房贷利率亦有所调降。甚至还有个别城市出现4.6％的房贷利率，这与3月份5年期以上贷款市场报价利率（LPR）持平。

对于各地之所以先后调降房贷利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，主要是房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，房市成交量降温较明显的城市、或是先前房贷利率上涨较多的城市，必须减少依据LPR基准加点的幅度，才会出现多地房贷利率下降的局面。

李宇嘉表示，接下来还会有更多城市将跟进调降房贷利率，但预料不会出现首套房贷款利率低于LPR的情况。

房贷的宽松环境也带动市场成交量，贝壳研究院资料显示，从3月1日至17日，其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份的日均成交水准增长约17％。此外，二手房市场供需活跃度也提高，其监测的50个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量都较2月的日均水准提高。

另据中指研究院数据显示，3月份大陆一、二线城市成交量较2月上升，但与2021年同期相比仍为下滑。具体来看，3月一线城市成交量较2月增长12％，其中北京涨幅最高，为80.4％；广州涨幅34.0％，位居第二。二线城市同样表现不错，3月整体成交量较2月增长32.3％，其中，苏州成交量月增67.4％居冠；福州次之，涨幅为53.4％。