中美贸易战开打 台湾反成大赢家？工业地、商办需求增长剧烈
▲中美贸易战，台湾却成大赢家，台商回流设厂带动工业地，以及商办租售需求亿。（图／ETtoday新闻云资料照）
中美贸易战延烧逾一年，香港不只经济受冲击，又因近期示威游行活动，导致金融业扩张减缓，商办租金指数下滑，反观台湾却成大赢家，因台商回流设厂带动工业地，以及商办租售需求，推升六都商用不动产需求，其中交易额最高台北突破千亿元。
中美贸易战开打，去年第1季台达电、大立光、广达、国巨、联德控股、台湾美光、和大工业、华硕、京元电子等在台纷纷扩厂，推升六都商用不动产及土地交易动能，根据高力国际调查，前3季台北市整体交易额突破千亿元，其次台中市576亿元，第3名新北市约409亿元、接着是高雄市约358亿元、桃园市约347亿元，以及台南市约284亿元。
其中，台北市商业地及办公大楼交易最为热络，因供给紧缩、空置率下探，推升租金上涨。高力国际统计，将近7成大楼处于满租状态，兴建中大楼仍以自用为主，整体市场转为房东市场，大面积选择有限，预计年底空置率将跌至3.3％，房东涨租企图心强；尤其2020年顶级大楼与信义区将面临严厉涨租挑战。
高力国际表示，反观香港商用不动产市场，因中美贸易战开打，促使金融业扩张放缓，又碰上示威行动持续进行，种种不确定因素，办公室租赁需求下降，尤其是MNC（跨国公司）、大型金融保险及中国企业在港暂停扩张，金融业受压裁员，中环金钟等核心商业区，已连续5季净去化量出现负值，商办投资市场，交易量萎缩，今年更出现15年来首见无单一产权交易案例，预期2020年香港办公大楼租金及售价将下修，空置率也会随之上升。
不过，香港并非整体市场都处于悲观情势，其中工厂大厦因电商仓储物流空间的强劲需求，推升租金，尤其是《活化工厦计划2.0》促使投资人持续收购旧工厦以利后续变更使用，提升散卖交易占比，其中非核心商业区像是屯门、元朗等逐渐受重视。
至于，香港住宅价格表现，受到中美贸易战纷争、示威活动持续，及整体经济放缓，影响购屋信心，单季住宅交易量萎缩4成，不过尚未见大幅跌价，第3季平均售价小跌约1.5%，所幸有赖上半年强劲涨势，仍使2019年前3季住宅价格涨幅维持5%，为推升住宅买气，已有开发商下修新推案住宅开价案例，包括新鸿基在港铁南昌站上兴建的汇玺3期(Cullinan West Project III)开价下修幅度约9.1%，吸引购屋者上门。