装修成本翻倍涨超有感！专家曝房地产未来将有2大变化

装修成本翻倍涨超有感！专家曝房地产未来将有2大变化。（图：shutterstock/达志）

房子总价节节高升，不少人将大部分预算拿去缴头期款，却低估了之后装潢需要的开销。尤其是买到年久失修的老屋或中古屋，虽然买价较低，但可能得花一笔可观的装修费。《房产温度计》名家徐佳馨日前在Podcast节目《徐佳馨房产人生事务所》，邀请到写乐文化出版社发行人韩嵩龄，分享装潢时该注意哪些事情，以及未来房地产的趋势。

装修成本翻倍涨！房地产未来将有2大变化

节目中韩嵩龄与听众分享，近期买新家处理装潢时，发现未来房地产将有2大变化，第一个是装修成本涨幅惊人，韩嵩龄进一步解释，现在每个工种、物料都在涨，举例来说，大约8至10年前，装修一套国产三件式卫浴，大约15万元就能搞定，但是现在即便去Hola亲自挑选再交给工班施作，弄一套像样的卫浴大概需要30万元，整整多了一倍。

第二个变化是屋况好与屋况差的房子，价差会越来越大。面对屋况较差的房屋，会需要较长的装修时间以及成本，还要有耗时半年的心理准备，不过他也分享，自己如何花45天完成全室装修的方法。

如何节省装修成本？专家教你掌握装修进度与成本

节省成本的第一步骤，得先有合理规划和自行管理施工进度，不过相较于由设计师与装修师傅沟通的方式，选择自己监工的话，必须要常与师傅讨论细节，因此会建议工作时间弹性的听众，较适合这个方式。此外，还需要自己编制详细的施工进度表，和调配各工班的工作时间，理想情况下，每个工地的工班数量不宜超过两个，以保持效率和管理上的便捷。不过在大缺工的情况下，要乔工班的时间相当不容易，韩嵩龄也提供了一个解套方式，那就是尽量以一组工班为概念去发班，例如由木工师傅去发班，找长期合作的伙伴一起施工，因为这样的工班成员之间通常更有默契，调整工作时间时也更为灵活和方便。

《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察近半年（2023/11/02~2024/05/01）讨论「室内装潢」，网友探讨设计、时间、工程、风格、设计师、规划、品质、空间等热门关键字，网友表示「我觉得设计师对花几百万装潢的人都还蛮敢开的，因为几乎都是对价格很不敏感的族群」、「开出一个合理，且让设计师可以完整发挥的金额，才是工程顺利的关键」、「如果你真的很担心就多去现场盯一下，让设计师知道你真的很在意完工时间」。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2023年11月02日至2024年05月01日。

资料来源：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1000亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站。

研究方法：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1000亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『室内装潢』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。

*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。