为什么说房地产高质量发展还有相当大的空间？专家：已进城但未落户的有3亿人，支撑房地产支柱产业地位

中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在7月19日举行的中共中央新闻发布会上表示，近期，房地产市场正在出现积极变化。要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，6 月份新房和二手房销售环比有 15%到 20%的增长，同比降幅收窄，但以价换量局面明显，市场预期仍疲弱，其制约因素就是新房和二手房的高库存压制。因此，中财办提出消化存量和优化增量相结合的政策，旨在促进良性循环，这也是下一步政策的核心。目前，存量盘活的效率尚待提升，后续随着促进新型城镇化和国内统一大市场建设，财政积极发力，存量土地和房屋将加速盘活，这有助于新房市场稳定并尽快探底。

韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。

李宇嘉认为，发展新模式的标志之一就是告别旧模式，即告别“三高”。近期，白名单融资对接机制已开始全面覆盖，这是告别“三高”的路径。未来，地产项目若要融资，就需进入白名单，从而倒逼其成为合规项目，如资产负债清晰、五证齐全等。成为合规项目后，融资将不再是问题，也就没必要维持“三高”模式。同时，近年来行业体量快速收缩，也是无效产能出清以及新旧模式转型的过程。

李宇嘉分析称，近期高层和管理部门特别重视“好房子”，主要是基于行业高质量发展的要求。当前房子已足够多，居民对住房的需求（刚需和改善）从有没有转向好不好，更加注重个性化、差异化，对体验和功能的要求很高。去年以来，期房销售下滑，但现房和二手房卖得较好，这就倒逼供应端必须打造好房子，以实现供需匹配。打造好房子需要在融资、财税、土地、销售等方面做好配套政策，例如提供低成本资金支持、专项债支持配套建设、对绿色节能建筑给予财税减免或奖励等。

韩文秀强调，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。李宇嘉解读称，三中全会重点强调了新型城镇化和乡村全面振兴，不管是已经进入城市但未落户的3亿人，还是公共服务均等化以后城乡双向流动，城镇化和发展空间依然很大，居民融入城市后自然会对居住有品质的需求，这便是房地产发展的潜力。在这一过程中，除了商品房，还有保障房和租赁住房，除了购置还有装修和翻新、功能升级，除了居住还有社区和服务等，这些都是房地产支柱产业地位的体现。

本文源自：金融界

作者：归林