陈淮：中国式的现代化进程中，房地产仍将是国民经济支柱产业

由中国企业改革与发展研究会、本站财经、本站财经智库联合主办的2023本站经济学家年会夏季论坛于6月19日在上海举行，本届论坛的主题是《智造复苏 惟实励新》，清华大学经济管理学院提供学术支持。

中国社科院大学城乡建设经济系教授、住房和城乡建设部政策研究中心研究员、原主任陈淮先生在会上就“房地产为何是国民经济支柱产业”这一问题发表了主题演讲，陈淮表示，在二十大提出建设中国式现代化过程中，房地产仍将是国民经济的支柱产业。

陈淮提出，房地产业为何是国民经济的支柱产业？很多人认为，房地产因为带动上下游多项产业、为国民经济增长贡献了较多百分点而被认为是支柱产业。这个看法正确但过于表面。

事实上，中国式现代化的题中应有之义，就是要实现“大多数人住乡下”转变为“大多数人住城里”，只要这个历史过程和客观趋势存在，房地产业就将是国民经济的支柱产业。我国现在城镇常住人口占比超过70%，但其中24个百分点为农民工，另外由于老房子功能、质量等问题，现在城镇住房中有约一半以上在未来10-20年内要拆了重建。中国老百姓住房需求正在从0-1阶段向1-2阶段过渡，即从满足基本需求向满足改善性阶段过渡。

陈淮：父母给你付首付，其实相当于向你买了养老保险（来源：C位观察）

其次，中国式的现代化就是从全社会所有人都是一无所有的无产者转变为越来越多的人成为有产一族的现代化、社会的主要利益诉求从单一的收入增加转变为收入增长与私人财富累积并重的现代化。人们添产置业的过程，就是中产阶级的造就过程，社会信用体系的构建过程，社会富裕程度提高的过程。只要越来越多的人成为有产一族的历史进程不断发展，房地产业就将是国民经济的支柱产业。

再次，中国式的现代化就是从消费是恶转变为消费是善的现代化，是让人民群众从工业化初期单纯的生产者转变为工业化中后期的消费者、从贡献者转变为财富的占有者和享用者的现代化。从2022年中央经济工作会议到今年两会，中央都明确提出要把消费摆在关键位置。需要强调，扩大消费不是应对短期发展失衡的权宜之策。在工业化阶段的初期，经济发展的主要障碍在于生产领域；但到中后期，怎么扩大生产能力已经不是难事，经济发展的主要障碍转移到了消费、需求领域。难的是怎么把成批大量生产出来的东西卖掉。因此，扩大消费是实现现代化目标、实现国民经济长期可持续发展的关键环节。这是经济学和国际经验都已经证明了的。能够实现经济平衡增长的消费，是消费结构升级的消费，不是人们吃得更多、穿得更多、花钱更多就叫扩大消费，这个消费结构升级依赖于一个重要的物质基础。这就是居住条件的普遍、持续改善。

房地产专家陈淮：中国的房子还远没盖够（来源：C位观察）

最后，中国式的现代化就是承认追求现世幸福是善的现代化，是鼓励人们不仅为未来、为理想社会奉献，而且努力实现这辈子享受美好生活的现代化。十九大报告提出我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这个对美好生活的需求，不仅包括为了未来、为子孙后代，而且包括对这辈子活得好点，包括对现世幸福的追求。实际上，越来越多的人们买房置业就是为了实现对现世幸福的满足。

陈淮强调，在中国式的现代化进程中，只要人口向城市积聚集中的趋势存在、越来越多的人民群众追求成为有产一族的趋势存在、扩大消费在经济发展中日益成为关键位置的趋势存在、人们要求更多更好地满足现世幸福的趋势存在，房地产业就必然是国民经济的支柱产业。