中部百坪豪墅交易量翻倍成长　专家曝富人用途有两种

▲台中市豪墅区域以西屯、南屯为主，尤其集中在高绿覆、大型公园旁。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中开价5000万元以上豪墅，这两年受惠台商、资金回流，交易大爆发，一年内交易量竟暴增2倍，而统计6年来豪墅交易的数据，也有3倍的成长。业者分析，除居住外，豪墅还能兼作社交、招待所用途，富人因此趋之若鹜。

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调查台中市近6年来总价5000万元以上、坪数100坪以上的透天交易数量，2015年时全台中市仅交易59户，2020年时增加到188户，每年的买卖数量都呈现增长趋势，而总价5000万元以上、坪数100坪以上的大楼交易数量，大致持稳。

不过有趣的是，近2年来指标豪宅大楼规划的楼中楼打出「空中别墅」，兼具分层使用与高楼层视野的优势，数量相对稀少，也屡屡创下新高价，如「宝玺天睿」、「陆府植森」楼中楼户都是在预售期间就已售出，而台中豪宅王「宝辉秋红谷」顶楼的楼中楼户，单坪97万元至今无人能敌，另外大陆建设「丽格」的楼中楼户，也创下1.5亿元的高价。

敦璟开发不动产经纪人蔡鸿霖分析，台中目前高总价住宅仍以大楼为主流，约有2至3成的豪宅客会在大楼、别墅之间作选择。其中，透天别墅产品最受青睐者，则位在低密度住宅区、环境绿化完善、邻近主要生活圈以及具备大楼同等安全性的物件。

业者分析，需求大坪数的客层大致有两种类型，一种是家庭人口数多，需要较大居住空间。另一种则是除了居住之外，兼作社交、招待所用途，讲求气派体面。而别墅具垂直分层的使用空间可满足两种类型买家，是大楼之外的另一种选择。

▲台中市豪墅外观十分令人惊艳。（图／记者陈筱惠摄）

住商不动产中区协理赖万认为，台中市豪墅区域以西屯、南屯为主要，尤其集中在高绿覆、大型公园旁，总价在3500万~6000万元的别墅在市场接受度较高。不过，由于别墅的车位数量限制与别墅临路的噪音问题，都成买家的考量点。

单元二的别墅成屋案「市政御园」、「京祐雅正」，主力产品总价都站上5000万元，其中「京祐雅正」229坪豪墅成交最高为总价1.3亿元。而八期丰乐公园为成熟生活圈的豪墅指标区，近期即将完工落成的「陆府观止二期」在预售时成绩就不俗。

此外，紧邻水湳经贸园区的12期重划区，既有文修公园、逢甲商圈等成熟机能，早已是豪墅聚落的代表区域。前期水湳土地标售再创新高价，土地价值节节攀升让别墅产品保值性更受认同。久樘开发今年第3季将在文修公园侧推出别墅案「柏登庄园Blossom Villa」，采先建后售，规划共20户的独栋双拼别墅，为今年水湳地区的指标别墅新案。

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