統計：全台青年平均房貸862萬創新高 台北市壓力最大

房市示意图／记者游智文摄影

台湾房屋集团据金融联征中心资料统计，全台20岁至35岁的青年族群，去年平均背负的房贷金额为新台币862万元，创史上新高，且台北市青年购屋占比仅21%，居六都加新竹县市之末，但平均房贷1470万元最高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，缺工缺料、地价上扬，带动全台房价攀高，对经济能力尚在起飞阶段的青年来说，购屋力随之减弱，使青年购屋比率逐渐下滑，至2023年落到32.2%，较2014年的36.4%减少约4.2个百分点。

进一步观察六大都会区及新竹县市的青年购屋力，高雄青年购屋占整体比率最高，达37.3%，平均房贷747万元；台南居次，占比35.5%，平均房贷768万元，新竹县市以35.4%，平均房贷984万元。

反观台北、新北青年购屋占整体比率皆不到3成，是六都加新竹县市中比率最低的区域，台北21%、平均房贷1470万元，新北市28.6%、平均房贷1019万元。

其他六都县市分别为桃园34.3%、平均房贷816万元；台中33.2%，平均房贷846万元。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，各都会房价越高，青年购屋自备款及房贷压力越大，相对影响青年购屋表现，而双北青年所扛的房贷压力最大，要有能力背贷破千万元，多半应仰赖双薪或长辈金援。

李家妮指出，新竹县市具备竹科红利，房价虽高，有实力买房的消费者也多，因此支撑青年购屋表现居高；高雄虽然目前青年买盘负担相对轻松，但预估未来科技业话题陆续到位，将磁吸青年就业人口与经济力攀升，加上近年高雄房价上扬，预料未来当地青年购屋压力恐怕也只增不减。