豆导失光环住家屡创低价！ 蔡依林邻居捧亿元抢进
▲大安区豪宅「明日博」近期出现两笔新交易，价格创同楼层低价。（图／记者宋良义摄）
豪宅有名人加持也不见得保值！最新实价登录揭露，知名导演钮承泽前几年才进驻大安区「明日博」豪宅，最近出现两笔新交易，8、17楼分别以总价1.0698亿元、1.021亿元成交，拆算车位单价98万、116万元，低楼层不只跌破百万，且中楼层交易也创低价。
最新实价揭露，大安区市民大道三段「明日博」豪宅8、17楼今年5、7月接续出现新交易，分别以总价1.0698亿元、1.021亿元成交，拆算车位单价98万、116万元低价。经查，两户买方也都持有大安区其他住宅，其中8楼买方也持有「瑞安怀石」豪宅，同时也是天后蔡依林邻居。
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，该社区先前低楼单价有破百万行情，且高楼层于2016年以前、16楼都有单价140万元以上行情，不过2018年后价格明显往下修，多数交易单价120万以下，直到去年9月22楼的成交单价仅每坪114万刷新低纪录。
▼台北市大安区市民大道三段「明日博」豪宅。（图／记者宋良义摄）
郎美囡表示，与「明日博」相同属性住宅于北市选择多元，比如一样拥有大安区烫金门牌的「敦南寓邸」等，周边甚至没有面高架桥、空气不佳等困扰。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「明日博」座向不同影响价差，部分都更分回户转手交易价都偏低，令社区价定位混乱，使得顶楼户18楼、20楼单价都出现低于130万元价格，但19楼户却卖在152.2万元奇特景象。
他说明，近期「明日博」整体单价已偏低在95万到120万之间，此次成交价位也差不多落在这范围，而房市未全面复苏，豪宅现况相当竞争，高价买盘难容丝毫瑕疵，都令该案价格稍嫌难支撑。