香港海景豪宅，突劈价超两成

来源 | 信报手笔

美国联储局几乎肯定本月开始减息，本港新盘市场率先起动。嘉华国际（00173）牵头发展的九龙东启德承丰道启德海湾第1期，昨宣布指定50伙增加楼价折扣，个别单位3个月减价超过两成，整批折实平均呎价17384元，贴近新世界（00017）和远展（00035）合作发展、同样位于跑道区的柏蔚森I及柏蔚森III首批折实平均呎价。

460万入场 呎价最低15928

启德海湾第1期昨天修改3张价单，新增「置佳时机150天即供付款计划」，选用该付款计划可享楼价25%折扣，指定50伙额外有楼价4.75%至13.5%的限定折扣。该50伙扣除最高楼价29.75%至38.5%折扣后，折实售价460.7万至983.4万元，折实呎价15928至18833元。新价单将于本周五（6日）生效。

减幅最大的单位为2A座1楼N室，实用面积288方呎，定价维持749.1万元，以建筑期付款计划及提前成交现金回赠计算，今年6月首推时折实售价约581.32万元，现时折扣增至38.5%，折实售价降至460.7万元，即3个月卖平约120.62万元（20.7%）。

上述指定50伙折实平均呎价17384元，对比今年7月4日开价的柏蔚森I首批折实平均呎价17188元，启德海湾第1期较之高约1.1%；与今年7月13日开价的柏蔚森III首批折实平均呎价17956元作比较，启德海湾第1期则较之低约3.2%。不过，柏蔚森I及柏蔚森III折实呎价由16008元起，启德海湾第1期有6伙折实呎价低于16008元。

嘉华：不计成本 只求回本

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明【下图】指出，市场预期美国本月减息，认为现时是最佳置业时机，故启德海湾第1期跟随大市调整售价，直言「不计成本，只求回本」，冀今批单位能启动市场。他又称，发展商不会囤积单位，贯彻货如轮转的销售策略。

启德海湾第1期位于承丰道15号，提供1017伙，间隔由1房至3房，实用面积269至771方呎；该盘预计2025年3月底入伙，楼花期近7个月。全盘去年11月开售至今累沽90伙，占单位总数的8.8%，尚余927伙待售。

该项目所在的地皮由嘉华国际、会德丰地产及中国海外（00688）合组的财团，于2019年7月以127.398亿元投得，以项目可建楼面面积约107.58万方呎计算，每方呎楼面地价11842元。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局有望本月减息，发展商积极部署推盘，但目前一手货尾量持续高企，是次启德海湾第1期上调优惠折扣，反映发展商决心去货，预计销情理想。

另外，鹰君（00041）与港铁（00066）合作发展的何文田站上盖物业项目朗贤峰第IIA期，于8月底公布首张价单，首度推出2房户，该盘昨天落实本周五公开发售60伙，同日起推73伙招标，合共发售133伙。

亲海駅II双破顶价沽特色户

益兆集团旗下何文田太子道西名钻，昨天起推出首批6伙招标，即日售出1伙，单位为2楼D室，实用面积423方呎，成交价754.6万元，呎价17839元。长实（01113）油塘亲海駅II以双破顶价沽出最后1伙顶层特色户。该单位为2A座33楼A室，实用面积718方呎，3房间隔，连天台646方呎，成交价1387.7万元，呎价19327元。