「撤辣」效應 香港豪宅交易升溫

香港房市「撤辣」（撤销住宅物业需求管理措施）后，豪宅得益。 中通社

数据显示，今年上半年香港价值港币2,000万元以上的私人住宅（包括新房及二手房）买卖合约登记1,577宗，较2023年下半年增长1.3倍；上半年这些豪宅成交总金额为港币706.51亿元，较2023年下半年增长53.5%。

其中，上半年登记宗数创两年半新高，并已占2023年全年1982宗登记的近八成。意味香港房市「撤辣」（撤销住宅物业需求管理措施）后，豪宅得益。

澎湃新闻报导，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港政府撤辣及开发商低价促销豪宅新建案，刺激资金流向豪宅市场，带动上半年整体豪宅市场交投畅旺。

业内认为，受到2024年2月底政府撤辣，同时放宽港币3,000万元或以下的自用住宅物业按揭（抵押贷款）成数的利多消息刺激，以致港币2,001万元至3,000万元这个价值的交投特别活跃。

展望后市，杨明仪认为，今年2月底香港政府全面撤辣后，市场气氛转为乐观，加上开发商积极推案，一手市场成为市场焦点。今年上半年已急速吸纳大量购买力，6月起承接力开始减慢，估计第3季一手私人住宅买卖宗数约2,400宗，将按季下跌六成。此外，4月起香港房市调整，房价持续下跌，加上银行收紧按揭，估计下半年豪宅登记量将有所回落。

为提振香港房市，香港府年初以来推出政策。香港财政司司长陈茂波2月28日发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》时指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称「辣招」），即所有的住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

同日，香港金管局总裁余伟文表示，放宽港币3,000万元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成，此举将涵盖98%的住宅买卖。

中原地产此前公布数据显示，今年上半年，香港累计有6,117宗「普通话拼音」买家买卖登记，年增70%，创下1995年有纪录以来的新高。

目前香港房市「普通话拼音」买家的比率，也升至25%的历史最高点。意味大陆买家在香港房市占据重要角色。