港撤辣效應 樓價連跌10月 終於回升1%

香港房屋局数据显示，香港未来3至4年私人住宅一手潜在供应增至11.2万个单位，再创新高，按季增加3000个。（中通社）

港府全面「撤辣」后终扭转楼市跌势，差估署最新公布3月私宅楼价指数报305.7点，按月升1.06%，结束楼价10个月连跌，惟按年仍跌13.2%。有业界人士表示，现时息口仍高企，减息仍未有期，加上现时新盘库存量处于高位，楼价仍有下行压力，幅度料在5%之内。

文汇报报导，莱坊高级董事王兆麒表示，财政预算案「完全撤辣」后市场购买意欲明显增强，楼市气氛明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。该行维持今年楼价走势呈L型预测，上半年仍有机会下跌3%至5%，下半年略为回稳，全年下跌0至5%。市场预期美国减息可能略为延迟，而香港最快第三季后才开始减息，预计高息因素在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

王兆麒指出，「撤辣」后新盘销情不俗，市场货尾量略为回落，但预计货尾量要再减少8000至1万伙后，才有利楼价明显回升。受「撤辣」带动，按月成交量出现报复式反弹，但预计市场消化利好消息后按月成交将徘徊在5000宗左右水平，但在减息前市场整体购买力仍然不足，预计今年一二手成交量会在4.8万至5.3万宗左右。现时发展商积极减价去货，受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

王兆麒表示，至于政府「高才通」计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求继续有支持，预计今年租金继续上升5%至8%左右，整体租金回报率提升至近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，料未来几个月住宅租金走势保持平稳。

高力香港研究部主管李婉茵表示，目前已落成但未售出的现楼货尾单位共2万伙，而建筑中但未售出的楼花单位亦涉及7.1万伙，同创有纪录以来新高，推高私人住宅一手市场潜在供应，故相信年内发展商仍会保持同样的推售策略，会对二手市场的价格和成交造成一定下挫压力。如利率延迟下调，高力维持预测整体楼价全年会有5%至10%的下调空间。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然「撤辣」令楼价由跌转升，但相信不会令楼价急升。3月一手成交量达4100余宗，创26年新高，炽热的销情是因为发展商愿意让利，于「撤辣」后仍保持克制开价，甚至较二手楼价有20%的折让，一手项目因而受追捧，3月录得新高成交量。二手楼价于一手低开的竞争下，始终受压，因此相信二手楼价只会止跌缓升。