港8月房价回落 终结28个月最长升浪

香港8月楼价指数按月回落，终结28个月升浪。图为有轨电车行驶在香港北角道路上。（新华社）

香港房价连续28个月的上升在今年8月暂时停止。根据香港差饷物业估价署28日发布的数据显示，8月，香港私人住宅楼价指数按月小幅回落0.076%，使得之前持续28个月的房市历来最长升浪暂歇。而随着香港正式进入加息期，加上外围利空因素充斥，将对今年第4季房价造成压力。

所谓私人住宅楼价指数，是由香港差饷物业估价署每月编制的房价指标，用以衡量私人住宅的售价变动，是评估香港住宅市场走势的重要数据。

数据显示，8月香港私人住宅楼价指数为393.9；7月经调整后为394.2，按月小幅回落0.076%。与去年同期相比，过去一年住宅房价累计涨16%；今年首8个月累积升幅则为11.7%。

而房价下跌主要是中、大型房产带动，小型房产房价在月内仍有温和升幅。以面积大小来看，A、B及C类住宅，实用面积分别为40、40-69.9、70-99.9平方公尺，8月房价指数按月分别上升0.32%、0.29%和下跌0.14%，7月调整后升幅分别上升0.7%、1%及0.06%。

至于D、E类大面积房产，实用面积分别为100-159.9及160平方公尺以上，8月房价指数按月分别下跌0.48%及0.89%，7月则分别上升0.06%及0.69%。

继美联储加息后，以汇丰银行等香港主要银行27日宣布上调港元最优惠贷款利率12.5基点，为12年来首度加息。对此，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，由于利率正式重返上升周期，再加上近期中美贸易摩擦加剧，对第4季房价会构成一定的压力，他预估，整体住宅房价在今年第4季将有3到5%的下调空间。