投資移民效應 香港高價新豪宅10月交投 創7年半新高

香港示意图。(图：shutterstock)

港府10月发表的施政报告放宽「新资本投资者入境计划」，容许投资移民购买5000万元（港币，下同，约642.8万美元）或以上的住宅物业，而计算入投资总额的上限为1000万元。自措施推出后，10月下半月逾5000万元的一手豪宅交投明显加快，共录46宗，较10月上半月大增近五成。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，香港物业交投明显转好，整个10月逾5000万元一手成交共77宗，创2017年4月以来的7年半新高。

大公报报导，施政报告公布后，逾5000万元一手成交明显增加。美联物业综合一手住宅物业销售资讯网及市场消息，10月16日至31日逾5000万元的一手豪宅录46宗成交，比起10月1日至15日的31宗，大幅急升48.4%，表现势如破竹。单以10月下半月计算，宗数较9月全月的28宗更高出64.3%。

刘嘉辉指出，若以整个10月计算，逾5000万元一手豪宅成交共77宗，按月急升1.75倍，除了超越今年3月全面撤辣后的70宗水平之外，并创自2017年4月后的7年半新高。事实上，自9月减息周期开始，其后中央出招提振经济，加上10月份施政报告推出利好楼市政策等支持下，香港住宅物业交投已明显转趋畅旺。

将10月份77宗的逾5000万元一手豪宅个案按项目画分，当中以新鸿基地产旗下启德天玺•天第1期占最多，月内录18宗。

事实上，施政报告优化投资移民措施具有吸引力。在连续不断的政策刺激下，地产业界对后市展望持乐观看法。长实执行董事赵国雄相信，香港楼市已见底，港府大力撑楼市，有助提振市场信心，后市可望逐步平稳上升。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，新一份施政报告提到许多有利楼市的政策，料楼价将在短期内见底，实现止跌回升。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，早前银行减息及中央陆续推出提振经济措施，以及上月施政报告有关利好楼市的措施，带动一手及二手楼市交投，各项数据反映楼市已有好转，第四季楼价有望回升3%至5%。

至于二手豪宅放盘方面，据中原网上放盘资料，目前全港住宅放盘量约4万123伙，叫价5000万元以上有842伙，占整体2%。