香港樓市「撤辣」、促銷效果 機構：資金流向豪宅

中原地产研究部5日发布数据显示，香港政府撤辣及开发商低价促销豪宅新盘，刺激资金流向香港豪宅市场，带动上半年整体豪宅交投畅旺。图／中新社

澎湃新闻报导，中原地产研究部5日发布数据显示，今年上半年，香港价值2,000万港元以上的私人住宅（包括新房及二手房）买卖合约登记录得1,577宗，总金额为706.51亿港元，较2023年下半年分别增长1.3倍及53.5%。其中，上半年录得宗数创两年半以来新高，并已占2023年全年1982宗登记的近八成。意味香港楼市「撤辣」后，豪宅得益。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪提到，香港政府撤辣及开发商低价促销豪宅新盘，刺激资金流向豪宅市场，带动上半年整体豪宅交投畅旺。

业内认为，受到2024年2月底政府撤辣，同时放宽3,000万港元或以下的自用住宅物业按揭成数的利好消息刺激，以致2,001万元至3,000万港元这个价值的交投特别活跃。

展望后市，杨明仪认为，今年2月底政府全面撤辣后，市场气氛转为乐观，加上开发商积极推盘，一手市场成为市场焦点。今年上半年已急速吸纳大量购买力，6月起承接力开始减慢，估计第三季一手私人住宅买卖宗数约2,400宗，将按季下跌六成。此外，4月起楼市调整，楼价持续下跌，加上银行收紧按揭，估计下半年豪宅登记量将回落。

为提振香港楼市，港府年初以来推出政策。香港财政司司长陈茂波2月28日发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》时指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称「辣招」），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税；同日，香港金管局总裁余伟文表示，放宽3,000万港元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成，涵盖98%的住宅买卖。

中原地产此前公布数据显示，今年上半年，香港累计录得6,117宗「普通话拼音」买家买卖登记，年增70%，创下1995年有纪录以来的新高。目前香港楼市「普通话拼音」买家的比率，也升至25%的历史最高点。意味大陆买家在香港楼市占据重要角色。