新北單價TOP10豪宅出爐 板橋豪宅匯集 新豪宅穩坐百萬單價

板桥房市示意图。记者游智文摄影

2023年房市诡谲多变，平均地权条例修法上路，新北市豪宅单价却仍由预售案推高天花板，板桥区预售案「胜辉一邸」单价再创新高，去年10月揭露一笔单价121.5万元的交易，新北市单价前十名社区除了「桥峰、双子星」等老面孔，新科入榜则有基地原为国光客运站的「君麟」，成屋多年后销售，以7字头行情挤进新北豪宅排行榜。大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，政府限制高价住宅贷款，并修法让法人购买住宅改为许可制，抑制市场交易量，不过资金压力大而赔售的卖方少，且预售价格持续创高，整体市场价格表现稳健。

观察实价登录所揭露的成交资料，去年新北市豪宅社区几乎都位在板桥区，单价大多数在8字头上下，预售案「胜辉一邸」所揭露的成交单价都在每坪110万以上，成交总价都超过1亿元，不仅推高单价，总价带也向上攀升，板桥区指标豪宅「桥峰」每坪成交多在8、9字头，去年也出现总价1亿元的交易，由此可见市场上财力雄厚的买方不在少数。

大家房屋板桥层峰加盟店店东江志亮指出，不动产选择性信用管制限制高价住宅贷款成数最高4成，以新北市豪宅的总价带计算，买方需要准备4千万到8千万的自备款，一般受薪阶级难以负担，因此买方通常为企业主，近年以电子相关产业居多，另一方面，平均地权条例修法后，法人购买住宅改采许可制，改变买方置产模式，个人名义持有的比例提高，此外，新北豪宅除了双北买方询问度高，近期也出现来自南部的买方，但其偏好的价位约在6字头，对於单价8字头以上的接受度低。

日前据报载，红树林指标豪宅「大隐丰盈海」出现买方一次包下2户，总价1.5亿元，其扣除车位单价约41.8万元，单价几乎是台北市豪宅的四分之一，郎美囡分析，新北市高端豪宅虽然单价也在9字头、甚至破百万，然而比较台北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百万上下，豪宅开价多在200万元上下，新北市豪宅的入手门槛相对低，尤其法令及贷款限制下，豪宅买方需自备大笔现金购屋，故新北市能吸引企业主多方置产。