黑乡好威！南港砖造透天破亿成交 放4年增值千万
▲南港区研究路一段紧邻捷运南港软体园区，两侧商家林立，出现今年最高价亿元透天交易。（图／翻摄自Google Maps）
南港2020年最高总价亿元透天，位于研究路一段，50年砖造透天厝以总价1.38亿元成交，换算土地每坪178.2万元，虽为亲友间交易，但前屋主于4年前入手价同样破亿元，房仲认为，研究路一段周边住户密度高、商家林立，持有者短期有租金收益价值，长期有改建效益。
实价揭露，北市南港区研究院路一段、50年两层砖造透天厝8月，以总价1.38亿元成交、占地77.44坪商业地，换算土地每坪178.2万元。
与前任屋主4年前以总价1.225亿元入手，相比之下增值1550万元，涨幅1成2，但交易备注为亲友间特殊交易，再查买方为一间装潢公司，且该笔是南港区2020年最高总价透天纪录。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，南港研究路一段周边商家林立，住户密度高，邻近捷运南港展览馆站，此店面步行至捷运站5分钟，机能便利性高，且从汐止区通过力行桥而来也会经过研究路，因而该路段有其地理优势。
▼该透天紧邻南港展览馆及捷运站。（图／记者屠惠刚摄）
此外，研究路一段店面租金约每坪3000~6000元，距离捷运站越近单价越高，若以单坪租金3000元计算，租金投报率约有2.4%，推测买方置产短期有租金收益，长期有改建效益。
房仲「房地客栈」店长赖维平说明，南港研究路一段紧邻南软、汐止，属于南港生活圈重要交通要道，附近商圈机能佳，有麦当劳、全联、便利超商、85度c、咖啡厅等连锁店进驻，吃东西及采买方便，且因地段位置绝佳，加上周边居住人口多，推测买方无论是自用或收租，甚至改建都具一定程度优势。