國境之南房價飆 屏東市大漲4成、潮州透天破千萬

屏东三大透天购屋热区，以潮州镇房价涨幅近5成最高。图／台湾房屋提供

内政部日前公布2023年第3季全国房贷负担率，屏东县房贷负担率为29.79%，为全国仅存「可合理负担」3个县市之一。根据台湾房屋集团统计，2023年屏东县房市交易仍以透天住宅为大宗，约有近6成购屋族偏好透天宅，集合式住宅则约占4成，而透天热门购屋区，分别由屏东市、潮州镇及内埔乡分居前三名。

观察三大热区近五年房价表现均呈上扬，其中，屏东市透天平均鉴估总价从2019年的668万元，2023年上扬至953万元，涨幅约4成，潮州镇涨势更凶，从724万元涨破逾千万，2023年透天平均总价为1070万元，涨幅近5成。

台湾房屋潮州富山加盟店店东邱璇桦表示，目前屏东市屋龄20年左右的中古透天，总价约在1200万元上下，房价与新大楼差不多，然而相同价格下，多数长辈购屋，仍会偏好选择有天有地的透天宅，加上屏东早期建物类型以透天为大宗，目前市场上流通物件仍以透天为主流。

邱璇桦指出，屏东县近年建设利多齐发，包括屏东火车站高架化、高铁南延六块厝车站、高雄荣总屏东分院兴建等，红利挹注推动房市买气爆发，包括像屏东市、潮州、内埔等热区更是推案不断，带动人口移入，房市价量双双上扬。

潮州镇具地理优势，因邻近88快速道路，能快速接往高雄、垦丁及台东地区，为南来北往的中继站，近期亦有日式园区、老街活化议题带动商圈发展，整体生活机能成熟、交通便利，除了在地自住，更吸引不少外地客投资置产。

目前潮州市区透天总价千万元有找，多为屋龄30~40年的老透天，中古车墅总价约在1200~1300万元，新颖车墅总价则要1800万元起跳，除了透天宅，潮州大楼推案每坪更已开价3字头，挑战潮州房价天花板。

屏东购屋比例虽以透天宅居多，不过相比2019年，近五年来屏东透天住宅与集合式住宅交易比例，已从7：3转变为6：4，透天购屋比例减少，反而偏好集合式住宅的购屋族增加了约1成。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，受少子化、家庭结构迷你化，即便非六都城市，民众购屋偏好也随之改变，加上现今年轻客群多偏爱新屋，然而新透天总价高，总价较好入手的新大楼、华厦物件因此越趋热门，尤其近年屏东兴起新加坡式建筑热潮，1楼通常规划成停车位，户数少社区单纯、公设比普遍较低且房价较亲民，全新3房含车位总价约在7~8百万元可入手，成为不少年轻客群购屋新宠。

资料来源／台湾房屋