屏东房市 潮州透天夯 外地客抢进

屏东潮州中古透天房价摘要　2022年11月启用的屏东国际滑轮溜冰场，是全台首座、亚洲唯二的国际最新标准滑轮溜冰比赛场地。图／有巢氏潮州爱国敦化加盟店提供

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88快速道路开通之后，屏东潮洲跃升为高雄后花园，由于地坪50到60坪的透天别墅售价只有高雄的三分之二，加上潮州属于国土计划法城乡发展区的核心地段，未来又有屏南快速道路连结恒春、垦丁，此一屏东蛋黄区已吸引来自高雄、台南的外地买家前进置产，四年来，透天房价涨逾48％，建地也从四年前的每坪10万到12万元，上涨至24万到26万元，涨幅达116.67％到140％。

有巢氏潮州爱国敦化加盟店东曾弘典表示，88快速道路开通之后，从高雄到屏东潮洲，开车时间大幅缩短到20到25分钟，使得潮州成为高雄后花园，更因为88快速道路连通国一、国三高速公路，此一交通效应更外溢到台南，加上潮州的透天别墅价格，大约只有高雄、或台南的三分之二，使得高雄和台南的置产族，成为潮州透天别墅的重要买家。

曾弘典指出，为迎合外来置产族的需求，潮州的透天别墅在产品的规划上，也有重大变化，过去以地坪30坪的产品，已经大幅拉升到50到60坪，未满5年的透天别墅售价约2,000万～3,500万元。

目前，潮州最受欢迎的透天产品，正是售价在2,000万～3,000万元之间的双车透天别墅，曾弘典表示，由于此一产品量少，市场需求又大，因此从接受委托到成交，「大概15天即可售出」。

他说，5到15年、地坪大约30坪的透天别墅，身价也水涨船高，从四年前的每栋1,000万～1,200万元，上涨到1,480万～1,880万元，涨幅介于48％到56.67％。

引领这个人口5.7万的潮州房价上涨的另一个重大建设，是目前进入环评审议、可望在2029年通车的屏南快速道路，将让属于国土计划法城乡发展区核心地段的潮州，透过这个高架快速道路，避免在枫港塞车的既有困境，将潮州与恒春、垦丁之间的通车时间，大幅缩小。

曾弘典表示，潮州镇除2022年底启用的屏东国际滑轮溜冰场，还有四林平地森林园区，吸引运动、观光与休憩，镇内的交通、生活、教育的便利性与可及性，在在使得潮州成为屏东的蛋黄区，多项因素的结合，也造就潮州成为房市焦点。