「高雄航空城」议题助推　小港预售大楼均价首站3字头

▲小港房价鸭子划水，预售大楼均价今年默默首度站上3字头。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

小港区一直被认为是高雄市房价相对亲民的区段，相较北高因台积电效应，房价一飞冲天，小港房价鸭子划水，预售大楼均价今年默默首度站上3字头，根据实登，最高价已达36.3万元，专家表示，未来还有高雄航空城议题，带动区域发展。

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小港区是原高雄市最南边的行政区，因为与市区有段距离，房价也相对便宜，以前跟楠梓是一南一北的主要行政区，被称为「高雄最后1字头房价区」，但随着台积电进驻楠梓产业园区，楠梓房价一飞冲天，预售房价最高达48.7万元，小港虽然难受台积效应辐射，不过房价也随大盘缓涨，近年价格愈来愈高。

▲小港区近年预售大楼价量。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

近期实价资料显示，小港预售案均价今年首站3字头，「清景麟国家公园」出现8楼户成交单价达到36.3万元，创下小港区历年单价新高。

清景麟建筑集团5日举行上梁典礼，创办人林聪麟表示，目前「清景麟国家公园」销售率刚好跨过8成，预售阶段碰上房市景气一路上扬，目前每坪卖到最高36万元，比当时预售的时候已经高出20~30%。

▲清景麟建筑集团5日举行上梁典礼。（图／记者张雅云摄）

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，小港房市以刚性需求为主，少有投资客，随总经费达880亿元的高雄机场新航厦工程，今年第1期工程正式启动，预定2032年前完工，未来在2期建设全数完成之后，年容量将倍增至1650万人次，作为国际线及国内线共用的大型航厦，打造「高雄航空城」。

林聪麟说：「相较于嘉义已经见到房价4字头，小港最低还有2字头，看好未来可望出现补涨行情。」

此外，近期因贷款难造成的「限贷之乱」，以集团销售中的个案观察，平均来人剩下6～7成，掉了3成多，对房市的影响，以接下来的9月才是最佳观察时机。

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