大陆多地二手房市场回暖 专家分析：不会出现报复性大涨

大陆二手房市场回暖，多地的带看量和成交量都明显增加。（示意图／shutterstock）

相较于新房市场的冷淡，大陆二手房屋市场正逐渐回暖，多地的带看量和成交量都明显增加。不过分析认为，在「房住不炒」的政策框架下，市场会向中间水平靠拢，不会出现报复式大涨。

陆媒第一财经报导，近日多家机构发布1月房市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。贝壳研究院指出，1月上旬50城日均带看量较12月增加22％，北京、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40％以上；日均成交量较去年12月日均增加39％，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，去年12月31日至今年1月6日，15城二手房成交面积98.4万平方公尺，年增24.2％；今年1月7日至1月13日，15城二手房成交面积136.6万平方公尺，较上期上升19.9％，一、二、三线城市数据均上升。

业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步站稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市推出了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现，但「市场底」迟迟不肯出现，主要原因是三重压力：一是对未来收入预期的担忧，二是房企交付风险，三是对房价大幅下降的担忧。

中指研究院认为，若各地政策执行到位，房地产市场最早可能在第二季站稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积较去年可能小幅增长，价格逐渐趋稳。

许小乐认为，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步站稳回升。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励炒房。在「房住不炒」政策框架下，市场会向中间水平靠拢，不会出现报复式大涨。