国际房地产开发商东倒西歪… 四大关键 让台湾建商存活

杨长达指出，过去一年国际升息不断、经济景气下行，国际上不少大型房地产开发商东倒西歪，反观台湾，尽管有四大2.0版的调控房地产政策出炉，包括央行不动产选择性信用管制2.0、房地合一税2.0、平均地权条例2.0、囤房税2.0等，冲击投机炒作风气，也提高炒房的操作难度，但是建商普遍都还是活得好好的，主要有四大原因。

首先，台湾建商在2010～2020年的房市大多头已赚饱，累积家底雄厚，近期尽管成交量缩，也没必要降价卖。

第二，台湾央行的升息力道相对于国际暴力升息较为和缓，企业有喘息空间。

第三，台湾的通膨相对于国际通膨10％以上，相对温和。

第四，台湾开发商灵活因应市场，在成本上涨、售价垫高下，坪数尽量挤压，以控制总价不致膨涨，让消费者能接受。

戴德梁行估价及顾问服务部研究部协理李易璇指出，2023年商用不动产市场是「符合预期，但充满惊奇！」年底不少大手个案，陆续成交，推升第四季尾盘急拉，最终全年突破1,000亿元，出现不少大黑马陆续成交，且都集中在几个大笔交易订单上面。若2024年升息止步，金融寿险业可望有机会重返市场，拉升全年成交量。