新住宅三箭救不了高房价 林右昌：不是一帖药下去就能解决

内政部长林右昌。（黄婉婷摄）

内政部16公布住宅政策三支箭，期望借由300亿租金补贴2.0、扩大社宅兴建及中低薪房贷补贴，落实居住正义，外界质疑，种种方案都无法解决高房价问题，内政部长林右昌16日坦言，高房价不是一帖药下去就可以解决，牵涉层面很多。

内政部规画，中产以下自用住宅贷款户支持方案，是针对2021年家户所得合计于120万元以内，仅有1间自用住宅，台北市核贷金额设定在850万，房屋总价须在1200万以内，其他县市核贷金额为700万，总价约1000万，每户定额支持3万元。

外界质疑内政部方案是用纳税人的钱帮民众买房，高房价还是没有解决，如何让房价合理化？林右昌强调，没有用税收帮民众买房的问题，方案补贴对象是现在已经有房贷，但属中低薪族群，是受到疫情影响需要被支持的群体，而非补贴利息去让民众买房。

媒体追问，新加坡地小人稠，年轻人可以买房，台湾人却买不起，要如何解决？林右昌说，每个国家住宅状况、处在条件及国情都不一样，有些制度国外可以推，是特定时空背景所建置制度，但不代表可以复制或移植到台湾。

林右昌分析，台湾高房价问题复杂，房价成本除了土地、营建中产生的建材与劳动成本，以及融资成本，包含土地融资跟建物融资，最后还有建商自身利润，所以高房价不只处理房价，而是都要同步做政策处理。

林右昌说，台商回流和未来重大建设、投资正在进行，目前中南部地价上涨比中北部更明显，未来如何在重大建设跟投资进行当中，一并把社会性跟公益性建设，包含社会住宅跟公共设施规画好，以及道路整体擘划，才能提升居住品质，高房价问题便能逐步得到处理。

「高房价不是一帖药下去就可以解决。」林右昌强调，因为牵扯层面很多，而居住正义蔡英文总统跟行政院长陈建仁都很重视，过去几年已经推动跟有些成果，包含社会住宅，直接兴建跟包租代管，只是过去3年受到疫情影响，进度慢了些，但社会住宅推动方向是正确政策，也需要继续，未来会进一步增加跟提升。

林右昌认为，台湾社宅政策推动时间，比先进国家落后好几十年，无法一蹴可几，需要一步步达成跟需要时间，但近年中央、地方政府已在合作，加速推动。