杨志鹏吁取消限期开发令

立功建设董座杨志鹏（左）17日与汉宇建设总经理叶昱征完成交接，成为中市建经协会新任理事长。图／曾丽芳

台中市建筑经营协会17日举行理事长交接，新任理事长、立功建设董事长杨志鹏指出，中央银行因房市过热而祭出限贷、限期开发令，根本是饮鸩止渴政策，当务之急应降低新屋产出，他日前写信给总统赖清德，提出三大建言，包括取消央行对建地贷款18个月限期开发令、暂停社宅新建，以及已取得建照而未动工者建照应给予延长，才能有效降低新屋产出，让房价软着陆。

杨志鹏指出，在2001年房市极为低迷之际，他曾向时任总统陈水扁建言鼓励购屋利息优惠，去化余屋稳定房价，增值税减半、增加移转流动性，税收不减反增，停止国宅兴建及建照延期，减少新屋供给，经扁政府采行实施两年半后，房市转危为安走向复苏。

他表示，如今房地产经过好几年的多头行情，量价齐扬，确实应该休养生息，但新青安优惠贷款政策实施一年多以来，房地产量价再度飞扬，短短一年内大楼房价每坪大涨约15万元，更惊人的是，2017至2024年10月止，申请建照户数比取得使照户数多了30万户，「意味着这30万户还在制造中，房屋超额供给更加明显，将导致房价崩跌。」

杨志鹏强调，在第七波央行打炒房下，投资跟投机客已退场，影响房价主因在于「量」，若持续性供给明显，价格崩跌幅度就会大，央行因房市过热祭出限贷、限期开发无疑是反政策而行，当务之急应尽量降低新屋产出。