上海土拍溢價率上限 取消

上海市土地交易市场近期发布今年第三批次商品住房用地出让公告，取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，按「价高者得」，此外也未提房地联动价。分析认为，这次取消溢价率上限将使有实力的企业获取土地资源，开发商拿地将更加「市场化」，除了有利于企业造房，增加企业利润，也能增加政策土地收入。

上海市土地交易市场挂出第三批次土拍地块，仅四宗宅地挂牌：两宗位于杨浦区，一宗位于宝山顾村，一宗位于奉贤新城，出让总面积约15.2公顷，起始总价为人民币84.2亿元。

该公告指出，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。

为抑制市场过热，上海自2021年4月设置土拍限价竞价规则，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价、中止价和最高报价，其中最高报价一般限定为起始价的110%，即地块的溢价率上限为10%。

对于这次未提及房地联动价，中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析，这代表自2021年一批次集中供地以来已经实行三年多的新房联动价制度本次不再实行，房企的利润空间可能将增大。但不意味上海就此取消新房限价政策，目前上海新房仍然需集中过会后入市。