上海第八批次土拍上半场成交6宗地 徐汇区龙华地块溢价率40%

2024年上海八批次土拍第一天6宗地块结束拍卖，总土地出让金额185.28亿，成交楼面均价2.45万元/㎡，4宗地块溢价出让，2宗地块底价成交。本场热门徐汇区龙华地块由宸嘉以40%的溢价率竞得。

中指研究院上海分析师刘卓维认为，第八批次土拍第一天热门当属徐汇区龙华地块，参拍企业有宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀，6家企业在101轮竞价后触发了中止价，并将装标从5000元/㎡竞至7000元/㎡，公建配套从1740㎡竞到1840㎡，最终由宸嘉以43.82亿元竞得，楼面均价为12.6万元/㎡。

该地块北面为万体馆，西侧是龙华烈士陵园和龙华寺，周边生活配套较成熟，一方面3、11、12及在建2号轨交线均在项目附近，另一方面还靠近南洋模范中学等优质的教育资源。地块所在区位新房项目供应稀缺，且该地块整体体量较小，容积率仅有1.59，或将打造成小体量的豪宅项目。

除了徐汇龙华地块以外，宝山两个地块以及长宁北新泾地块也成功溢价出让。

宝山淞南板块靠近在建18号线的D1-04及K1-11地块均由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得，其中K1-11地块为商业、住宅混合用地，D1-04为纯住宅用地，两个地块周边较多老旧小区及钢铁厂。刘卓维认为，板块内新房断供多年，或有助于项目去化。

长宁北新泾地块吸引了中海、保利发展、新长宁、招商&越秀共5家企业参拍，最终由招商&越秀以24.39%的溢价率摘得，该地块距离2号线北新泾站仅350米，周边教育、医疗配套较为齐全，且板块内供应较少，具备一定的稀缺性。

此外，自贸区临港新片区及宝山杨行地块分别被港城集团及金茂&宝冶底价获得，至此，金茂在第八批次土拍中连中三元。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野