重磅!杭州取消地价上限

楼市迎来重磅消息!

11月9日,杭州市规划和自然资源局发布土地出让公告,其中新挂牌10宗住宅用地。

公告中关于竞得人确定方式明确,挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。

值得注意的是,杭州最近一次挂牌住宅用地是9月27日,当时的出让公告显示,本次挂牌出让宗地设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人。

当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

从本批次地块出让规则看,所有地块均没有出现“上限价格”的描述。这意味着此次杭州取消了地价上限,新挂10宗宅地恢复“价高者得”。

值得一提的是,前段时间,网上还流传着北京“取消地价上限”的消息。

不过,对于此传闻,北京方面也紧急辟谣称,“取消地价上限”为不实消息,北京市将坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标,继续坚持“房地联动”,确保首都房地产市场平稳健康发展。

据中指研究院监测数据,10月以来,已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津等超10城取消土地地价上限。

指研究院土地市场研究负责人张凯表示,“取消地价上限对于相关部门来说,可以增收入、降风险、城市板块分化加剧;对于房企而言,则意味着降利润、凭本事;对于购房群体来说,则能够促改善、稳房价、稳预期。”

业内人士表示,8月底以来,各项房地产政策都在优化调整,限价政策也被多次讨论,此次土地限价的调整也是顺应“房地产市场供求关系发生重大变化”这一新形势所采取的举措。

作者 | 张小磊