购地贷款管制多？国发会跨部会讨论 限期开工有条件放宽

国发会主委龚明鑫龚邀集内政部、中央银行、财政部、金管会、银行公会等相关单位，跨部会讨论购地贷款，以利银行办理相关业务时依循参考。（本报资料照）

国发会主委龚明鑫龚今邀集内政部、中央银行、财政部、金管会、银行公会等相关单位，就「健全房地产市场行动方案」各项措施推动情形进行讨论；针对房地产市场融资议题，龚明鑫表示，请银行于授信时考量区域适度均衡发展，妥善调配授信额度，以利部分区域建案取得资金。

国发会跨部会讨论购地贷款，就是希望把相关疑义进行厘清，以利银行办理相关业务时依循参考。

针对非都会区建案资金之取得，金管会表示，将促请各金融机构于执行银行法第72条之2不动产贷款总额控管规划时，应注意区域的适度均衡发展，并依企业往来情形合理评估，妥善调配各区域间放款额度。此外，会议也已请银行公会配合向其会员加强宣导，金管会亦将于相关会议持续与银行沟通。

为降低金融机构授信风险，央行自109年12月以来四度调整选择性信用管制措施；另为加速借款人办理所购土地之动工兴建，除不可归责借款人因素者外，动工期限原则以18个月为限。

由于疫情等大环境改变，借款人无法如期办理动工兴建，央行于昨（7）日增修订「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」问与答，并于央行网站公告，以利金融机构参考依循办理。

针对购地贷款信用管制规定，国发会表示，金融机构承作都更、危老案件，或其他配合政府相关政策之重建案件（如长照），已排除选择性信用管制之适用，以加速都更、危老案件的推动，维系民众居住安全。

其次，金融机构应依其授信内规及建案规模等情形，个案核实评估借款人预计动工实际所需时间，除有不可归责借款人因素外，最长以18个月为原则。

第三，不可归责借款人因素之情形，包括如受疫情等大环境因素影响而发生缺工缺料等情形，致影响动工时程，或因建案特性不同（如建案规模、建筑法规规范要件差异等因素），导致影响公务机关审照时程较长者。

第四，金融机构应于贷款契约明定，未于一定期间动工兴建者，除经金融机构查证有具体明确事证属不可归责于借款人因素者外，应逐步按合理比例收回贷款，并采阶梯式逐年加码计息等约定，未有一致性要求全面收回贷款的硬性规定。