前两月全国宅地成交下降近两成，但一二线城市逆势上涨四成

国内楼市持续调整转型，土地市场也继续受到影响。官方数据显示，今年前两个月全国住宅用地交易量下降近两成。

在27日的自然资源部例行新闻发布会上，自然资源部办公厅副主任、新闻发言人王永梅介绍，2024年1-2月，全国国有建设用地供应总量6.7万公顷，同比增长4.8%。其中工矿仓储、房地产和基础设施三类用地供应量分别为2.2万公顷、7666公顷和3.8万公顷，其中基础设施用地增长19.3%。三类用地占比分别为31.9%、11.4%、56.7%。

2024年1~2月，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。

整体来看，今年以来土地市场延续去年以来的缩量态势。土地市场之冷暖，素来受楼市发展境况影响。国家统计局数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资下降9.0%；新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%；新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。

对于土地市场整体表现，中指研究院27日发布报告认为，今年以来全国住宅用地成交继续缩量，整体低迷态势未改，但成交面积同比降幅收窄。根据中指数据，今年截至3月26日，全国300城住宅用地成交规划建筑面积3511万平方米，同比下降10.6%，降幅较2023年全年收窄10.2个百分点；土地出让金2180亿元，同比增长10.4%。

虽然整体相对低迷，但土地市场分化迹象也愈加明显。根据自然资源部数据，今年前两个月，70个大中城市中的一二线城市住宅用地成交量同比增长四成左右。

“部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分化行情进一步加剧。”中指院称。

根据中指院数据，今年以来一线城市土拍节奏相比去年有所加快。截至3月26日，一线城市住宅用地成交规划建面同比增长约88%，出让金同比增长接近2倍。核心城市加快优质地块供给，部分地块竞拍热度较高，对整体市场情绪产生了积极影响。

3月18日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。