台北市土地稀少　庄孟翰：部分学校可扩建为社会住宅

▲台北市房价居高不下，社会住宅需求极高。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

台北市房价居高不下，市长柯文哲计划广设5万户只租不售的社会住宅，盼缓解居住问题，压低房价。对此，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为，台北市土地稀少，取得困难，若想增加社会住宅供给，可采取原地改建方式，将部分学校改建、扩充为「学校、社会住宅并存」的多功能建筑。

房价过高、居住空间不足，已成为许多亚洲主要都市共同面临的问题，除台北市外，首尔市长朴元淳也积极兴办社会住宅，并以「2020年达到总住宅存量10%」为目标，希望「人人住得起首尔」。庄孟翰说，台北市社会住宅只租不售、租金低于行情，都是合理作法，但最大的问题在于供给量不足。

庄孟翰分析，台湾最需要社会住宅的地方，是台北市和新北市，桃园以南房价相对低、租金不贵，需求较小；若想在台北市兴建大量社会住宅，土地取得不易，所以必须往新北市延伸，找寻合适地点。

▲淡江大学产业经济系副教授庄孟翰。（图／记者林信男摄）

庄孟翰认为，社会住宅应兼顾交通、生活机能，北市府或许可参考日本的经验，把部分学校原地改建，1至3楼供学校使用，3楼以上规划为社会住宅，台北市的西门国小、龙山国小、老松国小，都是合适地点，「但政府好像没特别去做（评估工作）」。

庄孟翰也说，台北市有许多供弱势族群居住的平价住宅，可考虑全面改建，扩增空间，当作社会住宅出租。他举例，位于仁爱路、延吉街交叉口，靠近国泰医院的延吉平宅，就是个不错的地点。

对于铁路局台北机厂被列为市定古迹，庄孟翰认为，台北机厂面积相当大，三分之二作为古迹，其余三分之一用来盖社会住宅，也是一种选择。

庄孟翰强调，社会住宅承租户的身分限制，必须更严谨，应根据家庭收入、人数、拥有财产等条件，设计点数制度，借以判断申请人承租社会住宅的必要性，对於单亲家庭，政府应给予较多补贴。

至于「与社会住宅为邻，会导致房价下跌」的说法，庄孟翰说，管理制度才是重点，某些人不喜欢与弱势族群当邻居，那是心理情结问题；此外，房市景气也有影响，「景气好时，大家都没意见；房市掉下来，大家都担心，但你去延吉平宅看，旁边房子价格有没跌过？完全没有！」

▲台北市长柯文哲计划广设5万户只租不售的社会住宅。（图／记者林信男摄）