影／踢走10年老牌零食店「绿精灵」 西门店租王换鞋店登场
西门町为台北目前最热门商圈之一，除了行人徒步区街边店身价高外，紧邻捷运西门站6号出口、成都路上今年出现一笔店面高价租赁纪录，只有16.87坪店面以28万元出租，单坪1.65万元，原为营业10多年老牌休闲零食店「绿精灵」店址，上个月被女鞋业者以高价租下营业，房仲业者分析，该路段创下高价店租，势必影响周边租金行情。
▲西门町成都路老牌休闲零食店「绿精灵」开店逾10年，现在原址由鞋店业者承租。（图／记者黄靖惠摄）
实价登录揭露，成都路一间16.87坪店面，今年8月以28万元出租，换算单坪租金1.65万元，创北市店租高价。经查，该店前身是老牌休闲零食店「绿精灵」，于当地营业逾10年，不过今年却悄悄收摊，且自上个月起改由「Twinkle Toes」女鞋店进驻营业。
▼捷运西门站6号出口。（图／记者黄靖惠摄）
记者实地走访该店，发现该店位于捷运站正出口，旁边为平日旅客众多的7-11明日未来店，沿着成都路段可见连锁美药妆店插旗身影包括「日药本舖」、「康是美」、「屈臣氏」，不过就在「Twinkle Toes」女鞋店传用高价承租后，只间隔一间店面「Tomod's 西门成都店」开店3年时间，也在上个月黯然收店。
香港商汇泓不动产台湾分公司副总吴懿伦表示，成都路为继西门町行人徒步区之后人潮最多的路段，由于在捷运6号出口，周边品牌曝光度高，单坪租金落在1.5万元左右，以女鞋店承租价格来说，单价与行情相较偏高，推测与店面地段佳，位于捷运站正前方、且四周也有多餐饮、手摇饮料店，吸引刚抵达的游客消费。
▼老牌休闲零食店「绿精灵」原址，如今改由女鞋店进驻。。（图／记者黄靖惠摄）
他推测，女鞋销售单品金额偏高、毛利率高，以该路段、坪数大小总租金28万元，租金负担不算太沉重，除了再黄金路段有店面外，应该在周边有另租下租金较便宜的仓库补货，这样除了能抢到人潮，不须花高额租金承租大店面。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，西门町商圈最热门路段为行人徒步区，以捷运西门站6号出口旁的汉中街、峨嵋街及中华路段人潮最多，据传最高店租单坪可达2～3万元左右，另成都路段北侧、靠捷运出口最多人车潮，店租单价也有1～2万元水准，而非徒步区约8000～1万元左右。
信义房屋西门捷运店专案经理苏志升表示，西门商圈人行徒步区范围从汉口街以南、中华路以西、成都路以北、昆明街以南两侧，由于地段精华、店租高，因而单坪店租落2～4万元区间，主要吸引连锁运动用品店、国际品牌进驻。