高雄九二八档期总销历史次高 年减33％

高雄市房屋市场调查协会理事长黄诗萱7日表示，统计建商今年九二八房市档期，在高雄全境的销售案，包括新成屋、预售案、以及透天宅，共有5,576户，总销金额约789.5亿元，是有统计数字以来的历史次高，不过，比起去年的九二八档总销1,189.3亿元，少了近400亿元，年减幅度达33.62％。

她说，高雄今年的九二八档期，具有成屋占比提升、回归刚性需求、以及建案集中北高等三大特色。

黄诗萱指出，包括亚湾特区在内的南高雄建案，在九二八档期，相对稀少，而是集中在北高雄，应与桥头科学园区、楠梓产业园区等产业，未来在高雄的发展有关，在预售建案方面，特别明显，今年九二八预售户数约4119户，总销约545.5亿元，光是桥头与楠梓的总销就达240亿元，占比约40％。

至于成屋占比提升，也是近年少见，黄诗萱表示，此一现象与政策打房，短期投机客退场，越来越多建商改采先建后售，具有连动关系，使得高雄今年九二八档期的新成屋户数达1,320户，总销金额约219亿元，占今年九二八档期总销789.5亿元的比例近30％。

她说，新成屋开卖的大户，首推永信建设集团，其中，永信建设推出「晴远」、「咏光」、以及「R5新世代」地上权等3个新屋建案，总销分别有16亿、15亿、以及25亿元，永信建设集团关连企业吉松建设，则推出「绘上城」，总销约40亿元，4案总销共有96亿元。

至于高雄九二八档期单一总销最高建案，首推龙腾建设的预售案「鑫时代」528户，总销逾82亿元，其次是郡都建设与甲山林合作的「桥科大极」518户，总销约70亿元，昆庭建设的「敦品」总销63亿元。

高雄的首件公办都更宅，由国城建设推出的「凤山都更好」，在扣除依合约回馈给高市府的青年社宅之后，仍有376户进行销售，总销金额约50亿元，而隆大营建也在今年九二八档期，分别在冈山和桥头，推出「凤凰信义」和「凤凰villa」，各有22亿和32亿元的总销，合计约54亿元。