置产投机买盘回升 高雄去年推案总销 历史次高

高雄大楼和透天 近年申报开工摘要

受到新青安贷款政策激励，及部份置产投机客进场，高雄房市2023年下半年逐步回温，建商也在第四季加码申报开工推案，总计2023年高雄全境申报开工的案量约2,200亿元，比预期中的量还多，虽比2022年历史高峰的3,063亿元减少约28％，但仍创下历年推案次高纪录。

高雄市不动产开发公会与大高雄不动产开发公会，8日发布高雄全境2023年12月申报开工的总销金额329.24亿元，连续第二个月超过300亿元，包括大楼和透天建案，累计全年申报开工的推案总销2,200.84亿元，年减28.16％。

两大公会表示，2023年高雄全境大楼总开工数为165案，共14,409户，仍以小宅居多，其中2房6772户、3房5727户，占比达86.74％，2023年大楼的推案户数年减31.86％。

至于12月单月申报开工案量冲高，主要案量最大的东南水泥127亿元大案，该案位于大顺路和民族一路口，推案户数达792户。

业界指出，高雄市房屋市场目前以预售为主，占比约70％，部份预售大楼住宅买气大幅攀升，与置产投机族群看上工程长达5年、6年以上的建案，订签超低金额、工程零付款的新投机模式有关。

业界说，只要超低订签金额、工期零付款，买方赌的是，建案工期结束之后的房价，如果高于的买进约定价格，即可转手获利，万一未来房价反转向下，买方认赔即可，订金由建商没收，「等于是超长期合约期货的玩法」。