千元当岛主！台北河道正中央 「隐形菜园」300坪只卖50万
日前因外送员接到「台北岛」神秘订单，让这块介于双北淡水河冲刷地再引热议，其中于新北三重境内虽无法建屋，只能农用，被辟成一小块一小块菜园，成为大台北占地最广「隐形菜园」，甚至有人300坪开价售50万元，换算一坪约1333元。
▲介于双北淡水河冲刷地台北岛，近年来被开垦为一小块一小块的「隐形菜园」。（图／记者黄靖惠摄）
新北、台北交界淡水河道中大片河川冲积地，部分属于新北三重区管辖范围，平日经常有人于突起沙洲活动，小岛介于忠孝桥与中兴桥之间的世外桃源，被开发成一小块一小块的菜园，成为供应台北蔬果重要区域。
▲台北岛上「隐形菜园」。（图／记者黄靖惠摄）
新北地政局主秘徐凤仪说明，界于新北及台北河道间的冲刷地，属于河川区的水利用地、农牧用地，其中于三重境内沙洲约14.2公顷，有33笔土地，其中4笔是国有地、29笔是私人产权，若以占地面积来看，国有地只有3％比例。
记者实地走访探查，台北神秘小岛入口处在万华区峨嵋街、也就在中兴桥机车引道，顺沿一旁楼梯向下，抵达桥底映入眼帘是笔直的田间小路，两侧摆放整排脚踏车及采收篮摆，一旁被围起的则是被水淹没的农地，前方摆放着大大「出售」木板告示。
越往岛内走，低头灌溉、耕作身影变得更多，许多农友们都说，岛上的土地很肥沃，种出的蔬果又大又好吃，有人种过柳丁、番茄、橄榄菜、地瓜叶、木瓜、绿竹笋等各式各样蔬果，可能与台风天溪水涨淹没部分土地有关连性。
▲台北岛「隐形菜园」售地300坪开价50万元。（图／记者黄靖惠摄）
台北岛「日出而耕，日落而息」，部分农友凌晨4点来给作物施肥浇水，直到夜间陆续撤离，许多人都知道岛上有土地在出售地，但多数人对于行情却「不太清楚」，与农友彼此间也不见得认识。
知名人士表示，「只知道售土地权利，地主另有其人，但买下后可使用期限长达50~100年」。台北岛土地权利售价紊乱，以岛上最售地面积来看，一分地（近300坪）售金约40~60万元，拆算单坪1333元~2000元。
▲台北岛成为农友天堂。（图／记者黄靖惠摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，只售「权利」的土地推测地主为设定地上权，若有多位所有权人，产权复杂，建议买方须确认土地共有人同意设定地上权或租赁，例如有无提供同意书或委托书，避免所有权人主张无权占有等问题，不过这类用地产权复杂、位处河道恐土地被淹盖，推测要找到有意愿的买方具难度。