北市豪宅交易 四成零貸款 凸顯富豪不受限貸令影響

台北市每坪成交价逾200万元豪宅交易中，高达四成比重是现金无贷款交易。联合报系资料照

据台北地政云实价资料，今年来台北市每坪成交价逾200万元豪宅交易中，高达四成比重是现金无贷款交易，累计11笔交易共砸逾42亿元现金买豪宅，显示富豪购屋不受限贷令影响，现金出手同时兼顾自住、资产配置两大需求。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，自2020年以来央行共推出七波信用管制措施，其中针对高总价住宅的购屋贷款成数持续调降，至最新第七波管制中，购置高总价住宅最高成数仅剩三成，加上去年《平均地权条例》新修法上路，高端客难以私法人名义买豪宅，两大因素影响之下，金字塔客群如欲入主豪宅，不少倾向以现金直接买。

赖志昶分析，豪宅客以现金购屋主要有两大好处，首先，可避开央行限贷令困扰，同时可免除与银行往来申贷的繁琐贷款程序；再者，优质豪宅物件同时兼具升级自住品质与资产配置两大需求，长期持有可同步让不动产成为抗通膨的避风港。

据台北地政云最新数据揭露，今年来共有27笔、每坪成交均价逾200万元的豪宅交易，其中11笔都以现金支付、未有贷款，换言之，高达41%的超级豪宅交易直接一口气以现金买房，而这些交易标的多集中在信义区、大安区，以及中山区。

观察台北市「200万元俱乐部」的超级豪宅现金交易中，今年以来、来自信义区「皇翔御琚」共三笔、大安区「首泰信义」一笔、「One Park Taipei元利信义联勤」两笔，以及中山区「西华富邦」五笔，总计现金交易金额高达42亿4,774万元。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，政府近年打炒房动作频频，且皆剑指高总价住宅，致使豪宅市场氛围较显低迷，价格涨势有限；惟观察今年来北市豪宅仍维持稳定交易量，显示在国内经济前景佳之下，高端客户仍稳定将资金配置在国内不动产市场。