高峰反转 住、工、办建照全衰退

其中，近几年快速增加的住宅核发建照量，连续五年突破14万户，去年为14.6万户，比起前一个年度近18万户大量，年减19％，不过近年住宅推案爆炸仍是1995年以来最大的推案潮，此外，去年办公类的建照量核发139万坪、虽然年减6％，但仍为1999年统计以来的次高量。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，近年因为缺工与造价大幅上扬发包不易等因素，加上去年平均地权条例上路与总统大选等影响，导致开发商对于手上库存土地的开发时程规画相当谨慎，比起过去景气好时加速推案抢市，如今也调节推案时程，使建照核发量自2016年以来连六年急速攀升后出现首次衰退。

住宅建照各县市核发量普遍衰退，六都中以台南核发衰退56％幅度最大，仅台北市成长15％；非直辖市则有基隆、嘉义县、宜兰、花莲、台东等少数县市逆势成长，也显示过去房市成长快速、房价涨势较大的都会区，建商明显在策略上的调节推案。

商办建照在近年建商加码投入商用不动产开发下，呈现大幅成长，过去仅约每年50～70万坪，近三年连续突破百万坪，除台北市商办兴建火热外，去年台中市场也爆出大量，去年办公室建照核发面积高达34万坪，曾敬德表示，台北市以外的办公市场长期缺乏推案供给，开发商也嗅到商机、看好市场缺口，开始布局台北市以外推出办公产品。

至于工业仓储类建照面积，去年核发215万坪，年减约17％，业者认为，与景气迟缓企业扩增脚步放慢有关，各县市核发量第一名是桃园市，其次为新北市。