估价师全联会 推估价新规范

估价师公会全联会理事长郭国任示警，台湾现在要注意的是，超贷不能卷土重来，全联会发布抵押权贷款不动产估价公报规范，以事前防堵超贷风暴，协助降低金融风险。

郭国任表示，为协助政府及金融机构降低金融风险，全联会所制定的金融机构设定抵押权的不动产估价报告书，有全新的范本和规定。例如费用等价值扣减项目与参数，要求采取相对高值，避免价格高估风险；另外对于住宅、商业、办公等，采收益法进行估价时，要求扣除地价税、房屋税、保险费、维修费等净投资报酬率，不得低于五大银行1年期平均存款利率。

郭国任表示，这是首度针对金融机构设定抵押权的不动产估价报告书范本，净投资报酬率设下最低门槛。虽然可能产生估价金额低于市场交易价的现象，但可有效避免住宅产品因炒作产生的高房价、低投报率风险，以符合谨慎稳健的抵押贷款估价目的，同时也兼顾估计合理价值，而非投机炒作价格的目标。

郭国任指出，国内金融机构对于不动产担保品的估价规范，相对消极。台湾早在2000年曾发生大量不良债权的呆帐问题，但目前金管会仍无视于外部估价对金融市场稳定性的重要影响，至今仍缺乏抵押贷款债权人需委托外部或第三方进行客观独立估价的规范。

估价师公会研究发展委员会主委胡毓忠分析，目前国内金融机构的不动产抵押担保品估价方式，可分为银行内部估价、委托外部估价两种；本国金融机构仍维持内部估价为主，因此难免有监守自盗、上下其手的超贷事件发生。显见国内金融机构对于抵押担保品，应委托第三方专业估价，以避免球员兼裁判。